Обанкротившийся застройщик новосибирского жилого комплекса на ул. Галущака, 15, ООО «Главновосибирскстрой-2» (ГНС-2) требует признать несостоятельной «материнскую» компанию ООО «Сибирская девелоперская компания (СДК) „Обь-регион“» из-за вексельного долга более 1,2 млн руб. Помимо долгостроя на Галущака, 15, группа «Обь-регион» имеет еще несколько проблем жилищных объектов. По мнению некоторых аналитиков, кризис строительного холдинга связан как с общим падением рынка жилья, так и с «непрофессиональным управлением» бизнесом.
Фото: Александр Кряжев, Коммерсантъ
Заявление ГНС-2 о признании банкротом ООО «СДК „Обь-регион“» зарегистрировано арбитражным судом Новосибирской области в минувшую среду. Причины подачи иска по этому делу пока неизвестны. Ранее ГНС-2 отсудила у ДСК «Обь-регион» вексельную задолженность в размере более 1,2 млн руб. Вексель был выдан в марте 2016 года со сроком предъявления не ранее 1 июля этого же года.
ООО ГНС-2 было создано в 2001 году с уставным капиталом более 58,4 млн руб. Компания принадлежала ЗАО «СДК „Обь-регион“», правопреемником которого с января 2015 года стало одноименное ООО (совладельцы на паритетных началах — директор Руслан Бойванов и Евгений Солоха).
Компания ГНС-2 была застройщиком жилого комплекса в Заельцовском районе Новосибирска по ул. Галущака, 15. Этот проект реализуется с привлечением средств дольщиков с 2010 года. В середине 2014 года в компании началась процедура банкротства по иску ООО «СК „Регион“» из-за долга 650 тыс. руб., а в марте 2015 года было введено внешнее управление с целью завершения строительства первой очереди жилого комплекса (два подъезда). В январе 2016 года ГНС-2 признана банкротом. Как сообщил на том заседании суда внешний управляющий Сергей Ерохин, несмотря на то что «план внешнего управления удалось выполнить, платежеспособность должника не восстановлена». По его данным, кредиторка превысила 1,437 млрд руб., тогда как дебиторская задолженность составила 162,5 млн руб. Позднее для достройки второй очереди жилкомплекса (еще два подъезда) был создан ЖСК «Галущака, 15», дополнительные денежные средства на эти цели были оценены почти в 180 млн руб., из них 113 млн руб. должны вложить дольщики.
«Среди дебиторов ГНС-2 есть ряд аффилированных с прежним руководством компании фирм, в том числе СДК „Обь-регион“»,— пояснил вчера „Ъ“ Сергей Ерохин, который был назначен конкурсным управляющим ГНС-2. При этом он заметил, что у СДК «Обь-регион» «никогда не было и нет никакого имущества, она осуществляла функции агента по приему денежных средств и передачи их структурам холдинга для строительства объектов».
Жилой комплекс на ул. Галущака не единственный проблемный проект холдинга «Обь-регион». Аналогичная судьба у комплекса Краснообск, 56, который находится в одноименном поселке: здесь также достройкой жилого дома занимается созданный из дольщиков ЖСК «Каскад». Холдинг стоял у истоков строительства жилкомплекса «Покровский» в Заельцовском районе и микрорайона Раздольный в Бердске. Оба этих проекта в настоящее время реализуют другие компании.
Получить комментарий Руслана Бойванова по вопросу банкротства СДК «Объ-регион» и других проблем холдинга вчера не удалось: по мобильному телефону он „Ъ“ не ответил. Евгений Солоха, по данным „Ъ“, проживает в Канаде.
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев видит в кризисе холдинга «Обь-регион» несколько причин, однако одной из основных считает «непрофессиональный подход к управлению бизнесом». «Своих денег у совладельцев на проекты не было, а реализовывать их они пытались только за счет средств дольщиков. Но когда наступил кризис, деньги обесценились, и инвестиции дольщиков новых объектов они стали перекидывать на завершение старых, тем самым усугубляя проблемы»,— пояснил господин Николаев. По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, причины кризиса «Обь-региона» «типичны для рынка: снижение потребительского спроса на фоне затянувшихся сроков строительства объектов».