ООО «Концерн "Питер"» Николая Пономарева планирует открыть во втором квартале 2017 года новый бизнес-центр класса А на Малой Морской улице, 18-20, литера А. Инвестор вложил в реконструкцию исторического здания, купленного еще четыре года назад, 800 млн рублей. Эксперты прогнозируют высокий интерес арендаторов к данному объекту из-за удобной локации, однако отмечают, что минусом этого места являются сложности с парковочными местами.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как сообщили “Ъ-СПб” в ООО «Концерн "Питер"», во втором квартале 2017 года компания откроет новый офисный центр класса А — Ponomarev Center — на Малой Морской улице, 18-20, литера А. Инвестор вложил в реконструкцию исторического здания, которое купил еще в 2012 году у института «Гипрорыбфлот», 800 млн рублей. Общая площадь бизнес-центра достигает 12,5 тыс. кв. м. В его состав входят два объединенных здания, построенные в 1894 году. Раньше здесь находилась квартира графа Бенкендорфа и отель «Париж». Затем здание было передано институту «Гипрорыбфлот». Помимо офисов, в зданиях предусмотрен трансформируемый конференц-зал, зона отдыха и встреч в атриум-кафе. В проекте запланированы помещения с отдельными входами для размещения ресторана и банка. Средняя цена аренды, по словам Ивана Беркольцева, директора по развитию ООО «Концерн "Питер"», на данный момент составляет от 1,5 до 2,5 тыс. рублей за кв. м. Инвестор планирует выйти на окупаемость в течение пяти-семи лет.
ООО «Концерн "Питер"» принадлежит петербургскому миллиардеру Николаю Пономареву. В собственности компании — пять торговых центров, в числе которых ТК «Питер», ТК «Сенная», а также Сенной рынок. Среди дочерних предприятий — сервисные организации, бизнес-центры на Малой Морской и Итальянской улицах.
По оценкам Марины Пузановой, руководителя отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St.Petersburg, Ponomarev Center будет востребован у арендаторов, особенно в текущей рыночной ситуации дефицита предложения крупных офисных блоков в наиболее популярных деловых локациях. По ее словам, уровень вакантных офисных помещений класса А в конкурентном окружении проекта по итогам третьего квартала 2016 года составил 10,6%. Ориентировочная рыночная ставка аренды для данного объекта может составить 1800-2000 рублей за «квадрат» в месяц. Но, по ее словам, как и у всех реконструированных зданий, здесь не решен вопрос с парковкой. В ООО «Концерн "Питер"» сообщили, что подземного паркинга в новом бизнес-центре не предусмотрено, но на прилегающей территории будет организована стоянка на 30 мест.
Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», отметил, что потребность в бизнес-центрах класса А в центре города высока, качественных объектов не хватает: «Локация на Малой Морской для офисного центра отличная, поскольку центр города — это исторически сложившаяся деловая зона в окружении объектов культурного наследия».
По словам Марины Пузановой, в данной локации строятся еще два бизнес-центра класса А — «Мойка 74» и «Сенатор Большая Морская», суммарной арендной площадью около 15 тыс. кв. м. Также в зоне локального конкурентного окружения проекта действуют 14 бизнес-центров класса А, предназначенных для сдачи в аренду, например, «Невский Плаза», Quattro Corti, «Дом Зингера», Oscar, «Шведский дом», Geneum, «Сенатор Садовая», Bolloev Center, «Стокманн Невский Центр».