Холдинг RBI инвестирует 1,6 млрд рублей в реконструкцию двух корпусов и воссоздание с нуля третьего исторического корпуса в петербургском санатории «Сестрорецкий курорт», что станет первым этапом в масштабной реновации, начатой самим санаторием. После реализации проекта помещения будут представлять собой санаторный апарт-отель. Участники рынка апарт-отелей оценивают проект как высокоперспективный, подчеркивая нехватку качественного загородного арендного жилья в Петербурге.
Фотоколлаж. Лесной корпус Сестрорецкого санатория после предстоящего восстановления
Как рассказал генеральный директор ОАО «Санаторий "Сестрорецкий курорт"» Михаил Горба, компанией рассматривались различные варианты развития санатория, и в итоге было принято решение привлечь соинвестора, заключив инвестиционное соглашение с холдингом RBI.
Холдинг RBI с 2017 года приступит к реновации двух корпусов, построенных в начале 1960-х годов на территории санатория, и восстановлению полностью утраченного сейчас исторического Лесного корпуса. Этот корпус был построен в конце XIX — начале XX века. Работы должны закончиться к 2020 году. По словам руководства санатория, один из корпусов не использовался под размещение отдыхающих последние несколько лет из-за аварийного состояния. На время реконструкции курорт не будет закрыт, так как среднегодовая загрузка санатория составляет 50-60%, всех желающих вмещает лишь один третий корпус. В 2015 году санаторий посетило более 15 тыс. человек.
Господин Горба подчеркивает, что акционеры санатория ежегодно инвестируют десятки миллионов рублей в развитие курорта и уже сейчас его показатели растут как по загрузке, так и расширению спектра услуг. Однако, отмечает он, дополнительные крупные вложения соинвесторов позволят оживить инфраструктуру самого санатория и прилегающих муниципальных территорий — торговли, общественного питания, бытовых услуг, аптечных сетей, спортивно-развлекательных услуг, инженерных сетей и дорог.
В холдинге RBI говорят, что после реконструкции корпуса будут представлять собой велнес-центр с возможностью круглогодичного проживания и комплексом лечебно-восстановительных и поликлинических услуг. Фактически это станет апарт-отелем с санаторным уклоном. По словам главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, сейчас компания ведет переговоры с потенциальными инвесторами, которые выразили желание выкупить помещения будущего объекта, чтобы реализовывать их на рынке самостоятельно. По оценкам господина Тиктинского, примерная стоимость подобных апартаментов на рынке составляет 110-120 тыс. рублей за квадратный метр.
Общая площадь территории под реновацию составит 52,4 тыс. кв. м, общая площадь зданий после реконструкции превысит 40 тыс. кв. м, из них 25 тыс. будет жилой площадью, на которой можно разместить около 400 номеров.
После завершения работ «Санаторий "Сестрорецкий корпус"» получит часть номеров, однако стороны не раскрыли объем. По словам Михаила Горбы, за рубежом это привычная практика: оздоровительные курортные центры нередко предлагают свои помещения в собственность, выступая при этом как единый оператор комплекса и, по согласованию с владельцами, сдавая их временным арендаторам.
Он отмечает, что в рамках обновления самого курорта предполагается проводить различные мероприятия — учебные семинары, восстановительные сборы спортсменов, научно-практические конференции. «Мы активно работаем над тем, чтобы вернуть санаторию статус учебной базы для студентов городских медицинских вузов, прежде всего в специализации "Физиотерапия". Планируем расширить экспозицию Музея истории курорта, библиотечный фонд, дополнительно благоустроить рекреационные зоны санатория, привести в порядок спортивные площадки, дополнить их полями для городков и петанка»,— перечисляет господин Горба.
По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцами ОАО «Санаторий "Сестрорецкий курорт"» выступают ООО "Статус" (доля в уставном капитале 48,59%), ООО "Северо-Западный альянс" (28,79%).
Илья Андреев, вице-президент Becar Asset Management Group (Becar развивает сеть апарт-отелей «Вертикаль». — "Ъ"), считает, что это очень перспективный проект. «Мы сами много раз начинали переговоры по созданию аналогичных проектов, но по разным причинам эти планы так и не были реализованы. Редевелопмент советской инфраструктуры в апарт-отель с лечебным уклоном — это правильная идея. Такой объект будет востребован не только среди желающих оздоровиться, но и у тех жителей Петербурга, которым необходимо качественное загородное арендное жилье. К слову, если на территории Петербурга качественного арендного жилья не хватает, то в ближайшем пригороде его не существует вовсе»,— указывает господин Андреев.
По оценкам Вадима Исакова, территориального директора «БКС Премьер», срок окупаемости может составить семь-восемь лет. «Идея видится перспективной, учитывая впечатляющий рост внутреннего туризма, рост популярности самого формата апарт-отелей и планы местных властей по качественному обустройству Сестрорецка к 2018 году. Несомненно, что в случае успешной реализации проект может стать серьезным катализатором для развития курорта», — полагает он.