По итогам 2016 года в Челябинской области в эксплуатацию введено около 1,2 млн кв. м жилья, что на 41% ниже уровня прошлого года. В 2017 году власти ждут прироста нового жилья на 10% к уровню этого года. Эти показатели остаются самыми низкими за последние несколько лет. Застройщики отмечают, что с осторожностью относятся к росту объемов ввода жилья из-за снижающегося на него спроса. Риелторы видят снижение спроса в недоверии к рынку строящегося жилья на фоне проблем с дольщиками в регионе.
В долевое строительство жители Челябинской области стали вступать в два раза реже
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В 2016 году на территории Челябинской области ожидается ввод в эксплуатацию около 1,2 млн кв. м жилья, из них порядка 500 тыс. в Челябинске. Об этом „Ъ-Южный Урал” сообщил первый заместитель министра строительства и инфраструктуры региона Виталий Передерий. По его словам, в тройку лидеров также вошли Сосновский район (160 тыс. кв. м) и Магнитогорск (110 тыс. кв. м). В 2017 году на Южном Урале ожидается ввод 1,3 млн кв. м жилья, уточнил господин Передерий. Таким образом, снижение объемов ввода нового жилья по сравнению с 2015 годом, когда в эксплуатацию было сдано 1,7 млн кв. м жилья, составит более 41%. Это подтверждают прогнозы аналитиков Единого реестра застройщиков (ЕРЗ-аналитика), в частности о том, что данный показатель станет одним из самых низких с 2007 года и продолжит снижаться в ближайшие годы.
Так, снижение объемов строительства по сравнению с 2015 годом констатировали в АО «Южно-Уральской корпорации ипотеки и жилищного строительства» (ЮУ КЖСИ, принадлежит правительству Челябинской области). В 2016 году руководство корпорации предпочло придерживаться стратегии умеренного развития, заявили в корпорации. В результате в эксплуатацию было введено лишь два многоквартирных панельных дома общей площадью чуть более 21 тыс. кв. м в микрорайоне «Белый Хутор» (Сосновский район, Челябинская область) и в 50-м микрорайоне Паркового. В 2017 году ЮУ КЖСИ намерено частично изменить политику предложений. Помимо панельных домов, корпорация начнет строительство монолитно-каркасного дома в 50-м микрорайоне Паркового (Челябинск), а также малоэтажных объектов в поселке Западный Сосновского района.
Директор СК «Легион» Сергей Пахомов констатирует, что в последние годы многие застройщики Челябинской области строили стратегию своего развития на росте цены квадратного метра в период возведения отдельно взятого дома. Однако после того, как цены на недвижимость начали стагнировать, инвесторы с этого рынка ушли. В результате сегодня их доля минимальна, считает он. По словам Сергея Пахомова, сейчас «Легион» осторожно относится к росту объемов ввода жилья по году, которые на протяжении последних лет остаются примерно на одном уровне. В текущем году компания завершила реализацию проектов ЖК «Александровский» и ЖК «Подсолнухи» (сдано порядка 70 тыс. кв. м жилья). В ближайшие четыре года застройщик намерен сосредоточиться на своем новом проекте — ЖК «Ньютон», где в общей сложности планируется построить до 500 тыс. кв. м жилья. «С точки зрения платежеспособности ситуация со спросом на рынке, как минимум, не улучшается. Идет борьба за сокращающий спрос», — сказал господин Пахомов, добавив, что компания намерена вкладываться в качественные характеристики проекта, сохраняя уровень цен. Заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина со ссылкой на данные Росреестра отмечает, что общее количество зарегистрированных договоров долевого участия за 11 месяцев текущего года составило 14,4 тыс. За аналогичный период 2015 года их число составило более чем вдвое больше — 33,2 тыс. сделок. Отметим, что в целом за 2015 год в регионе были проведены 447 тыс. сделок по регистрации прав собственности, в 2016 — 352 тыс. «В уходящем году покупатели квартир все чаще делали выбор в пользу вторичного жилья. Во-первых, там они достигли адекватного, конкурентоспособного уровня в сравнении с новостройками. Во-вторых, ставки по ипотеке по „вторичке” снизились практически до уровня ставок по ипотеке на новостройку в рамках программы господдержки. Также в целом вырос уровень недоверия к строящемуся жилью после печальной истории с дольщиками ООО „Гринфлайт” (застройщик ЖК „Академ Riverside”, остановлено строительство 26 домов. — „Ъ”)», — считает госпожа Шипина.
Отметим, что еще один застройщик — ООО «ПСО КПДиСК» — накануне представил в администрацию города инвестпроект строительства двух новых микрорайонов в Курчатовском районе Челябинска. В рамках его реализации компания готова передать муниципалитету 15% квартир в новостройках под соцжилье взамен на предоставление земельного участка без торгов. В региональном минстрое заявили, что аналогичных предложений от других застройщиков пока не поступало.