Один из крупнейших девелоперских холдингов Петербурга — ГК "Эталон" — подвел управленческие итоги 2016 года: выручка компании от новых контрактов выросла на 35% и составила 47,4 млрд рублей. Сегодня свои итоги опубликует второй застройщик, акции которого обращаются на бирже, — группа ЛСР. Впрочем, эксперты считают, что цифры в тренде рынка: в прошлом году практически у всех застройщиков продажи росли.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Продажи по новым контрактам ГК "Эталон" в 2016 году достигли 496 тыс. кв. м и 47,4 млрд рублей, говорится в официальном сообщении ГК "Эталон". При этом количество новых контрактов по сравнению c 2015 годом увеличилось на 22%, до 9590. Продажи по новым контрактам увеличились на 29%, достигнув 496,008 тыс. кв. м.
При этом денежные поступления ГК "Эталон" увеличились на 54% (до 39,723 млрд рублей) благодаря росту среднего первоначального платежа с 62% в 2015 году до 68% в 2016-м. Средняя цена квадратного метра выросла на 5%, составив 95,650 тыс. рублей. Средняя цена квартиры выросла на 6%.
Как заявил президент ГК "Эталон" Вячеслав Заренков, показатели новых продаж были достигнуты в том числе благодаря расширению линейки предложения в результате запуска четырех новых проектов, включая ключевые проекты компании в Москве (ЖК "Летний сад") и Петербурге (ЖК "Галактика"). "Мы так же диверсифицировал свой земельный банк, купив в Петербурге и Москве восемь новых проектов. В итоге портфель компании пополнился на 682 тыс. "квадратов" реализуемой площади. При этом ГК "Эталон" удалось удержать размер чистого долга на стабильном уровне, завершив год с показателем 7,8 млрд рублей", — заявил господин Заренков.
Еще один крупный публичный девелопер Петербурга — группа ЛСР — раскроет итоги работы в 2016 году сегодня. Но участники рынка не сомневаются, что его результаты также будут позитивны. "У нас объем продаж в 2016 году вырос примерно на четверть по сравнению с предыдущим годом. В прошлом году мы завершили строительство, сдали и заселили ЖК "Звездный", вторую очередь ЖК "Премьер Палас". На завершающем этапе находится первая очередь ЖК "Лондон Парк", ее сдача намечена на второй квартал 2017 года. Сейчас на объекте уже начала работать госкомиссия", — рассказывает директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова. "Продажи у нас выросли за год на 30 процентов. В этом году доведем объем строительства до 400 тыс. "квадратов", а продажи намерены увеличить вдвое по сравнению с 2016 годом", — говорит Виталий Коробов, директор по развитию ХК "Аквилон инвест".
Впрочем, ряд экспертов говорит, что многое будет зависеть от ставок по ипотеке. "В следующем году спрос на жилье будет зависеть от того, что будет с льготной ипотекой и ключевой ставкой. Если ключевая ставка сохранится на том же уровне или будет снижена, то ипотека останется доступной даже в случае отмены программы льготного ипотечного кредитования. Соответственно, на спрос это сильно не повлияет и к обвалу рынка не приведет. Кроме того, сокращение нового качественного предложения, которое мы наблюдаем сегодня, — это дополнительный стимул для поддержания спроса как минимум на том же уровне, что и в 2016 году", — говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.
По данным генерального директора АН "Метры" Андрея Вересова, за 2016 год оценочно продано 4 млн кв. м жилья. "Это выше, чем в 2015 году, на полмиллиона! Количество сделок ощутимо увеличилось по сравнению с 2015 годом. При этом стоимость жилья растет очень медленно, новые проекты на старте продаж запускаются ниже себестоимости. Предпосылок к снижению стоимости жилья нет", — говорит он. "Жилье является базовой потребностью, которую всегда нужно будет удовлетворять. Поэтому пессимистичные прогнозы по рынку на 2017 год, связанные с текущей экономической ситуацией, вряд ли сбудутся", — считает руководитель направления новостроек АН "Адвекс" Ольга Морозова.