ООО "Лемминкяйнен Строй", "дочка" финской организации "Лемминкяйнен", построит на юге города апарт-комплекс Valo (в переводе с финского — "свет"). Это первая очередь строительства многофункционального общественно-делового центра (МФЦ), который появится на пересечении улиц Салова и Бухарестской к 2020 году. Генеральным подрядчиком и собственником земли является ООО "Галс". Эксперты уверяют, что спрос на апартаменты по-прежнему высок, а объем инвестиций в первую очередь проекта оценивают в 1,4 млрд рублей.
Апарт-комплекс «Valo» (проект)
Фото: ООО «Лемминкяйнен Строй»
Компания "Лемминкяйнен" построит первую очередь МФЦ, девелопером проекта выступает ООО "Галс". Старт работ запланирован на апрель 2017 года, а завершится в мае 2019 года. Сумму сделки в компаниях не разглашают.
"Согласно достигнутым сторонами договоренностям, ООО "Лемминкяйнен Строй" будет заниматься строительством, маркетингом и продажами данного объекта", — уточнили в пресс-службе компании "Лемминкяйнен".
В состав первой очереди центра войдет 750 апартаментов площадью около 20,8 тыс. кв. м, общая площадь 18-этажного здания — 24,4 тыс. кв. м. "Это студии, одно- и двухкомнатные апартаменты различных планировок площадью от 22 до 50 кв. м, в том числе — видовые апартаменты на верхних этажах. Средняя стоимость покупки апартаментов — около 93 тыс. рублей за "квадрат"", — добавили в компании "Лемминкяйнен". Собственником земельного участка, общей площадью 23,3 тыс. кв. м, является компания "Галс".
"Спрос на апартаменты высок. Их цена ниже, чем у жилья в соседних жилых комплексах сопоставимого класса. Если рассматривать с точки зрения инвестирования, то доходность такой недвижимости в среднем составляет 10-12%, что в два раза выше, чем у квартир. Если говорить о покупке для проживания, то управляющая компания апарт-отелей обеспечивает полноценное обслуживание будущих жильцов на уровне гостиничного сервиса", — говорит генеральный директор Docklands Development Екатерина Запорожченко. По ее оценкам, объем инвестиций в первую очередь проекта может составить около 1,4 млрд рублей.
"Сейчас на рынке в стадии продажи находится 16 проектов апарт-отелей с общим объемом около 4 тыс. юнитов (квартир). При этом большая часть из них — около 60% — покупается не как инвестиции для дальнейшей сдачи в аренду, а для будущего проживания. Средняя цена в комфорт-классе составляет 80-90 тыс. рублей за квадратный метр. В ближайшие два года за счет новых проектов объем рынка может увеличиться до 8 тыс. апартов", — полагает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры".
Строительство всего комплекса, по данным проектной декларации, завершится к 2020 году. "Ориентировочная стоимость строительства — 9,7 млрд рублей", — следует из декларации. По данным системы "СПАРК-Интерфакс", совладельцами ООО "Галс" в равных долях выступают ООО "Новый век" и ООО "Раст".
В состав многофункционального центра войдут и коммерческие площади: офисные помещения, фитнес-центр с бассейном и другие инфраструктурные предприятия.
Сейчас на этом участке расположено грузовое автотранспортное предприятие. Ранее петербургские СМИ писали, что сносить здание должна была компания ООО "Размах ГП". Работы, впрочем, были "заморожены". "Заказчик ("Галс". — "Ъ") недавно с нами связался. Проект начинает развиваться, работы по сносу могут начаться в ближайшее время", — рассказали в ООО "Размах ГП".