Из-за сокращения спроса на жилую недвижимость и трудности с получением заемных средств в прошлом году в республике выросло количество застройщиков жилья, вошедших в стадию банкротства. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в 2015 году в Башкирии банкротился один застройщик, а в 2016 году их было уже восемь. Эксперты считают, что эта тенденция будет снижаться за счет ухода с рынка мелких игроков.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В 2016 году доля банкротства застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ «О долевом строительстве», в Башкирии выросла в несколько раз. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в 2015 году в регионе в стадии банкротства находилась одна компания-застройщик, а в прошлом году их количество выросло до семи. Суммарно на их долю приходится около 100 тыс. кв.м возводимого жилья, подсчитали в РАСК.
По количеству застройщиков, оказавшихся перед угрозой банкротства, Башкирия занимает третье место в стране, разделяя эту позицию с Новосибирской областью. В лидерах — Москва, где банкротятся 11 застройщиков, следом Московская и Тюменская области, в каждой из которых под банкротство попали девять компаний.
По данным открытых источников, в 2016 году процедура банкротства была начата в компаниях «Башстройкомплект», «Глобус», «Строитель», «Строймеханизация», МУП «Центр недвижимости Уфы», «Интеграл», «Трест №21» и «Мегастрой».
В РАСК полагают, что застройщики банкротятся по нескольким причинам. Это ошибки при определении инвестиционной привлекательности объекта, фактически недоступное банковское кредитование и снижение платежеспособного спроса со стороны населения. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко полагает, что «мелкие и средние игроки постепенно будут либо просто завершать ранее стартовавшие проекты, и уходить с рынка, либо произойдет передача объектов более крупным игрокам, имеющим более гибкие финансовые возможности». «Таким образом, мы прогнозируем, что число банкротств в дальнейшем будет снижаться, при этом произойдет реструктуризация рынка путем консолидаций и ухода с рынка наименее гибких застройщиков»,— отмечает господин Алексеенко.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева не думает, что банкротные процессы региональных застройщиков могут быть связаны со снижением спроса. «Да, возможно, спрос был не такой большой, как хотелось бы, но говорить о каком-то его заметном падении не приходится»,— подчеркнула она. По мнению эксперта, уход компаний с рынка путем банкротства может быть связан «с внутренними событиями». «Бывает, что на это идут в ходе изменений оргструктуры холдинга или желая начать бизнес под новым юрлицом»,— отмечает госпожа Андреева.
«В Республике Башкортостан в последние годы наблюдалось большое количество недобросовестных действий застройщиков. Подобная ситуация, естественно, вызывает резонанс среди покупателей и приводит к негативным последствиям для компании-застройщика», — отмечает консультант практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Алена Чупракова. Она также отмечает, что часть застройщиков может находиться под управляемым банкротством. В этом году, полагает эксперт, «контроль со стороны властей за добросовестностью действий застройщиков усилится».