Компания «Тандер», развивающая розничную сеть «Магнит», заметно увеличивает свое присутствие в Кемеровской области — к имеющимся в регионе 88 она взяла в аренду 20 бывших магазинов кузбасской сети «Чибис», закрывшейся в ноябре прошлого года. Однако, «Магниту» еще далеко до лидера местного рынка — барнаульской сети «Мария-Ра» с ее 256 магазинами. Сделку по аренде 20 объектов эксперты не считают крупной для сети, особенно в сравнении с инвестициями «Тандера» в приобретение земли под гипермаркет в Кемерово.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
«СЧ-Недвижимость» (к ней летом прошлого года перешли помещения и здания, в которых располагались «Чибисы») заключила договоры с «Тандером» об аренде 20 объектов недвижимости, сообщил „Ъ“ коммерческий директор ООО «СЧ-Недвижимость» Евгений Зимин. Они располагаются по всей Кемеровской области, от Тисульского района на севере до города Мыски на юге. В сданных в аренду помещениях уже идут ремонты. Ожидается, что первые «Магниты» в них откроются уже в марте. По сведениям „Ъ“, изначально эти магазины планировала арендовать X5 Retail Group под «Пятерочки», но сделка в итоге состоялась с «Тандером».
«Тандеру» отошли объекты второй крупной партии недвижимости «Чибиса», сданные в аренду после ее закрытия. Пресс-служба «Магнита» не ответила на запрос „Ъ“. Как сообщал „Ъ“, сразу после закрытия кемеровской сети об аренде 26 других бывших «Чибисов» договорилась барнаульская сеть «Мария-Ра». Некоторые магазины этой марки на месте «Чибисов» успели открыться еще до Нового года. Евгений Зимин подтвердил эту сделку, заметив, что барнаульская компания и «Магнит» «сняли сливки», взяли в аренду лучшие объекты из закрывшейся сети. Остальные ее бывшие магазины сдать в аренду сложнее, поскольку сетевые ритейлеры предъявляют к арендуемым объектам много разных требований, начиная от наличия удобного подъезда под разгрузку товара и заканчивая внутренней планировкой помещения, утверждает он. Кроме того, на решение ритейлера об аренде влияет наличие рядом своих или чужих уже работающих магазинов, и некоторые другие факторы.
Директор кемеровского агентства коммерческой недвижимости «Жильцов и партнеры» Николай Жильцов не считает крупной сделку по аренде бывших «Чибисов», особенно в сравнении с теми 450 млн руб., за которые, по его данным, «Тандер» приобрел весной 2014 года участок земли в Кемерово площадью 4 га (см. „Ъ“ от 17 апреля 2014 года). В декабре прошлого года на этом участке компания открыла первый в Кузбассе гипермаркет площадью 10 тыс. кв. м. По оценке эксперта, «Магнит» берет помещения в аренду за недорого, по 650–700 руб. за кв. м, так что при среднем размере магазина в 300–400 кв. м, расходы компании на аренду 20 объектов составят не более 70 млн руб. в год.
Вместе с «Лентой», которая работает только в формате гипермаркета, в Кемеровской области присутствуют три сети ритейлеров федерального масштаба. Правда, третий — «Пятерочка» — появился в регионе только в октябре прошлого года. Как раз в это время рост сети «Магнит» в Кузбассе ускорился: первый магазин открылся в Кемерово в апреле 2014 года, на начало сентября 2016 года, по данным сайта сети, в регионе работало 45 магазинов этой марки, на начало декабря — 64, а на начало февраля 2017 года — 88 «Магнитов». У барнаульской «Марии-Ра», по данным ее сайта, в Кузбассе сейчас 256 магазинов.