Крупнейший строительный холдинг Казахстана BI Group намерен вложить в недвижимость России в ближайшие пять-семь лет около $500 млн. Такое заявление было сделано вчера руководителем девелоперского подразделения BI Group Аманом Омаровым. Для реализации проектов BI Group намерена создать с Meridian Capital, еще одной казахской компанией, работающей в Петербурге, совместный фонд, он будет зарегистрирован в течение ближайшего месяца. Начнет BI Group в Петербурге, где этом году выведет на рынок три проекта общей площадью 230 тыс. кв. м на территории бывшего завода "Петмол" в Московском районе. Участники рынка считают, что наступают тяжелые конкурентные времена.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Первыми проектами, которые начала реализовывать BI Group, стали жилые комплексы бизнес-класса "Лирика" и Promenade на Московском проспекте. Точные параметры и название третьего проекта на этой территории пока не ясны, но, скорее всего, его площадь составит 90 тыс. кв. м с детским садом. Всего компания освоит 8,5 га на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала на месте бывшего завода "Петмол", территория которого находится в собственности компании Meridian Capital. Общий объем инвестиций составит более 8,5 млрд рублей.
Это будет не единственный проект компании в Петербурге и России. В планах девелопера выйти в ближайшее время на объемы строительства в 1 млн кв. м в год, рассказал Аман Омаров, председатель правления холдинга BI Group Development. Для Петербурга планы еще более амбиционные: к 2020 году компания намерена занять 5% от общего объема предложения новостроек в городе (около 2000 квартир в год). В настоящее время ведется поиск участков для строительства крупных объектов в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Кроме того, в течение месяца BI Group и Meridian Capital создадут совместное предприятие для реализации девелоперских проектов на территории России. Участие партнеров в этом союзе будет паритетным — 50/50. BI Group выступит в этом союзе девелопером и генподрядчиком, а Meridian Capital — инвестором и владельцем земли. В ближайшие пять лет в проекты в области недвижимости будет направлено около $500 млн.
BI Group (Build Investment Group) — инвестиционно-строительная компания. Основана в 1995 году. Входит в топ-250 крупнейших строительных компаний мира (The ENR Top 250 Global Contractors, 185-е место) и десятку лидеров СНГ по количеству ежегодно вводимых в эксплуатацию квадратных метров.
Участники рынка говорят, что конкуренция на строительном рынке Петербурга только усиливается. По данным экспертов, в прошлом году девелоперы активно заключили сделок с участками под жилое строительство совокупной площадью около 118 га, на которых возможно строительство 1,3 млн кв. м жилья.
При этом девелоперы продолжают наращивать земельные банки. К примеру, группа ЦДС в 2016 году увеличила свой земельный банк почти на 400 тыс. кв. м. "Были приобретены участки на Пискаревском проспекте, на улице Невзоровой, на Пулковском и Таллинском шоссе, на набережной Черной речки", — рассказал владелец ГК "ЦДС" Михаил Медведев. В холдинге Setl Group "Ъ" сообщили, что намерены в этом году вывести на рынок 1,2 млн кв. м общей площади. Другие девелоперы также приобретают землю для новых проектов.
Активно выходят на рынок игроки из других регионов. Например, архангельский девелопер "Аквилон Инвест" в ноябре прошлого года закрыл две сделки по приобретению участков в Шушарах и Пушкинском районе, на которых можно будет построить более 120 тыс. кв. м жилья. "Сейчас в стадии переговоров сделки по покупке еще четырех участков, которые, надеюсь, будем застраивать в следующем году. Наша цель — в ближайшее время также нарастить продажи до 2000 квартир в год", — рассказал директор по развитию "Аквилон Инвест" Виталий Коробов.
Эксперты говорят, что активность девелоперов на земельном рынке подстегивает растущий спрос. По итогам этого года девелоперы продадут более 4 млн "квадратов" строящегося жилья, прогнозируют аналитики в "Лаборатории "Метры"". "Не думаю, что спрос 2017 года будет меньше, чем 2016 году: обеспеченность жильем все равно остается низкой", — полагает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".