ООО "Центр АТР-Сайгон", имеющее вьетнамские корни, намерено вложить около 700 млн рублей в реконструкцию под гостиницу категории "три звезды" в корпус бывшей табачной фабрики им. Урицкого на Среднем проспекте В.О., 40. В качестве партнера компания намерена привлечь вьетнамского гостиничного оператора Eden Resort Phu Quoc. По данным комитета по инвестициям Петербурга, это будет первый отель в городе, который планируется создать в рамках концессионного соглашения сроком на 43 года. Аналитики считают, что инвестор столкнется с жесткой конкуренцией в данной локации, но отмечают, что у компании есть шанс окупить вложения за 15 лет, а остальные годы получать прибыль.
Здание на Среднем проспекте, 40, практически полностью выгорело, и это обстоятельство серьезно влияет на стоимость реконструкции дома
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ
Как рассказала Ирина Бабюк, председатель комитета по инвестициям Санкт-Петербурга, ООО "Центр АТР-Сайгон", имеющее вьетнамские корни, выступило с инвестиционной инициативой реконструкции здания на Среднем проспекте, 40, под гостиницу категории "три звезды". Площадь здания, отдаваемого под реконструкцию, составляет 3,5 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 1,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит 671,8 млн рублей. Как пояснила госпожа Бабюк, проект будет готов в течение 27 месяцев, сами работы займут несколько лет. По ее словам, это первый отель в городе, который будет создан в рамках концессии. Соглашение с инвестором заключат на 43 года.
В ООО "Центр АТР-Сайгон" рассказали, что при реализации проекта планируют привлечь вьетнамского гостиничного оператора Eden Resort Phu Quoc. "Это будет гостиница категории "три звезды" минимум на 100 номеров. В объекте также будет предусмотрен ресторан не менее чем на 100 мест", — прокомментировали в компании.
По данным "СПАРК-Интерфакс", собственниками ООО "Центр АТР-Сайгон" являются физические лица: Нго Тхи Тхуи (75%), Нина Ле (15%), Во Ван Бинь (10%). Генеральным директором компании является Ле Ву Динь, который также руководит ООО "XXI век" (ресторанный бизнес и доставка еды), на 100% принадлежащим Владиславу Барышникову (член коллегиального исполнительного органа ПАО "Газпром нефть"). По данным за 2015 год, выручка ООО "Центр АТР-Сайгон" составила 6,9 млн рублей, прибыль — 1,7 млн рублей. Активы компании составляют 752 млн рублей. ООО "Центр АТР-Сайгон" зарегистрировано и осуществляет деятельность в Петербурге с 2000 года. Компания имеет многолетний опыт в сегменте HoReCa, в том числе обладает компетенцией по управлению бизнес-процессами в сфере ресторанного обслуживания и туризма. Учредители компании владеют рядом организаций в Петербурге, среди которых можно отметить ООО "ТНБ" и ООО "ЛВБ", управляющие девятью ресторанами вьетнамской кухни в Петербурге. Учредитель компании также владеет российско-вьетнамской клиникой Lotus-V в Петербурге, несколькими крупными фармацевтическими компаниями во Вьетнаме, среди них Tue Linh.
Как ранее писал "Ъ" (см. "Ъ" от 23.08.2016), Смольный предложил инвесторам реконструировать исторические здания, находящиеся в собственности города, под гостиницы категории "три звезды" в рамках механизма концессионного соглашения. Новая схема предполагает, что объект будет оставаться в городской собственности на протяжении всего соглашения, а вся реконструкция проводится полностью за счет инвестора. При эксплуатации объекта в бюджет Петербурга будут регулярно поступать концессионные платежи. Инвесторы же уменьшают затраты на начальном этапе реализации проекта, так как им не нужно предоставлять инвестиционный платеж. Кроме того, значительный срок концессии дает возможность привлечь долгосрочное финансирование в проект
По мнению Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, Средний проспект — неоднозначная для нового отеля локация с высоким уровнем конкуренции. По словам эксперта, на 8-й линии работает еще один отель сети Sokos (более 250 номеров), здесь также широкий выбор мини-отелей до 50 номеров. "Новый отель сможет выделиться из их числа за счет представления более качественного продукта и нового интересного формата", — добавила госпожа Тучкова. По ее оценкам, срок окупаемости проекта при заявленном объеме инвестиций составит 14-15 лет, поэтому остаток концессионного периода инвестор, скорее всего, заложил на получение прибыли.
Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании Key Capital, считает, что объем инвестиций более €3 тыс. за квадратный метр при реконструкции — это на самом деле дорого, тем более что объект не в собственности. "Строительство нового объекта обычно находится в границах €2-2,5 тыс. за квадратный метр, максимум €3 тыс. с учетом инвестиционной стоимости (цены входа в сделку). Таким образом, в данном случае средний период окупаемости гостиниц категории "три звезды" в Петербурге можно смело умножить на 1,2", — добавила госпожа Ишметова. Эксперт предполагает, что большой объем инвестиций может быть связан с тем, что здание ранее горело и требует полного восстановления.