— Каковы основные тренды на рынке ипотеки?
— Основные векторы развития ипотечного рынка в регионе — увеличение объемов кредитования первичного жилья и снижение объемов кредитования вторичного. В Ростовской области ведется активное строительство жилого фонда, вводятся в эксплуатацию новые многоквартирные дома. Соответственно повышается интерес населения к ипотеке.
Завершение программы государственной поддержки существенным образом не отразилось на положении дел в банковской сфере. Дело в том, что в 2017 году банки самостоятельно начали снижать процентные ставки по ипотечным продуктам. Например, в Россельхозбанке, который является одним из ведущих операторов регионального рынка ипотечного кредитования, снижение ставок составило в среднем 0,75–1,25 процентных пункта. Таким образом, текущие рыночные ставки позволяют банкам кредитовать своих клиентов без участия государства. Но именно программа господдержки дала существенный толчок развитию строительной отрасли региона и способствовала восстановлению ипотечного рынка.
— Какие факторы сделали возможным снижение ипотечных ставок? Продолжится ли этот тренд в ближайшее время?
— Ипотечные кредиты стали доступнее благодаря снижению ключевой ставки. Если эта тенденция сохранится, то и процентные ставки по ипотечным займам также будут снижаться. Также потребителю стоит обратить внимание на банки, связанные партнерскими отношениями с компаниями-застройщиками. Дело в том, что строительные компании предоставляют клиентам своих банков-партнеров скидки на приобретение квартиры с использованием кредитных средств этих банков.
— Какие ипотечные программы пользуются сегодня популярностью: вторичное жилье, жилье в новостройках, ипотека на строительство собственного дома?
— Повышенным спросом на рынке пользуются ипотечные кредиты на покупку первичного жилья. Связано это с доступностью подобного рода банковских продуктов. Ставки по таким кредитам сейчас даже ниже, чем во время действия программы господдержки. Интерес к «первичке» растет также благодаря большому количеству предложений от компаний-застройщиков. На Дону растет спрос на покупку загородной недвижимости и земельного участка с целью дальнейшего строительства.
— Каковы перспективы рынка до конца года?
— Пока у рынка есть все основания для роста. Учитывая динамику ипотечных ставок и существующий спрос населения на жилье, можно прогнозировать, что банки будут наращивать свои ипотечные портфели. Возможно, рынок достигнет показателей 2014 года. Однако более точный прогноз можно будет сделать, проанализировав итоги первого полугодия.