Сбербанк выставил на торги трехэтажное здание площадью 741,8 кв. м и земельный участок 599 кв. м в Ленинском районе Ростова за 23,6 млн руб. Ранее оно принадлежало индивидуальному предпринимателю Николаю Фендрикову, признанному банкротом. По мнению экспертов, стоимость имущества завышена. Они отмечают, что развитие рынка коммерческих помещений в кризис весьма замедлилось, а сроки экспозиции продаваемых зданий увеличились.
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
Объявление о продаже Сбербанком недвижимого имущества появилось на сайте по продаже залогового имущества. В сообщении говорится, что на торги выставлено недвижимое имущество в Ростове на ул. Черепахина — трехэтажное здание площадью 741,8 кв. м и земельный участок 599 кв. м. Цена за него указана в размере 23,6 млн руб. Аукцион по продаже имущества пройдет на повышение, шаг повышения начальной цены указан в размере 5%. Ранее объект принадлежал ИП Николаю Фендрикову, сейчас он реализуется в рамках процедуры его банкротства.
Опрошенные „Ъ-Юг“ эксперты сходятся во мнении, что заявленная цена имущества несколько завышена. Эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев полагает, что оно может быть продано за 10-15 млн руб. перекупщику, который и займется дальнейшей продажей конечному покупателю. Он отмечает выгодное местоположение земельного участка.
Директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин полагает, что без дополнительного дисконта сроки реализации объекта могут затянуться. «Адекватный срок экспозиции для такого объекта составляет несколько месяцев, поэтому вполне закономерно, что в течение полугода покупатель на нежилое помещение будет найден. Подобное имущество вполне может быть интересно клинике, тем более что рядом есть аналогичные объекты, что является плюсом. Кроме того, здание может быть использовано в качестве офиса»,— считает он.
Эксперт-аналитик АО «Финам» Алексей Калачев отмечает, что развитие рынка коммерческих помещений в кризис весьма замедлилось, а сроки экспозиции продаваемых зданий увеличились. «Возможно, по мере оживления экономики и укрепления рубля, а также стабилизации нефтяных цен деловая активность в регионе будет расти и, как следствие, спрос на коммерческие помещения повысится»,— полагает эксперт. Руслан Хисматуллин заявляет, что кризис сильно ударил по сегменту коммерческой недвижимости, но южные регионы за счет активизации сельскохозяйственного бизнеса чувствуют себя несколько лучше.
По данным Kartoteka.ru, Николай Фендриков зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Ростове-на-Дону. Основной сферой деятельности значится сдача внаем собственного недвижимого имущества. По данным картотеки арбитражного суда Ростовской области, ИП Фендриков признан банкротом, в отношении его имущества введена процедура реализации. Его задолженность перед кредиторами составляет около 40 млн руб., среди которых 34,55 млн руб. — задолженность перед Сбербанком.