Четырехэтажный особняк Сбербанка на улице Фурштатской, 5, лит. А, будет продан в ходе аукциона. Организатор торгов Российский аукционный дом назначил начальную цену на уровне 318 млн рублей. В банке утверждают, что особняк уже больше года является непрофильным активом и продажа позволит избавиться от расходов на его содержание. Эксперты сходятся в том, что здание будет интересно покупателю под собственное размещение. Покупка с последующим созданием бизнес-центра с несколькими арендаторами выглядит менее вероятной из-за низкой эффективности планировки помещений.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Исторический особняк XIX века, принадлежащий Сбербанку, выставлен на торги, сообщает Российский аукционный дом (РАД). Торги пройдут 13 июня. Четырехэтажный офис кредитной организации площадью 3,42 тыс. кв. м будет продан вместе с земельным участком площадью 1,48 тыс. кв. м. Процедура торгов начнется с отметки 318 млн рублей. Претенденты на актив в преддверии торгов должны будут внести 20 млн рублей задатка. Подразделения Сбербанка продолжают работу в здании и покинут его не позже пяти рабочих дней после подписания договора продажи.
Заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России Александр Павлов рассказал, что до 2016 года особняк использовался для размещения офисных сотрудников и операционной деятельности. "Сегодня помещение не используется для операционной деятельности, и банк несет определенные расходы на его содержание. Продажа непрофильного актива позволит банку снизить расходы на содержание фонда недвижимости", — объяснил господин Павлов.
Эксперты считают, что объект будет интересен покупателю, планирующему размещение в здании собственных сотрудников. Интерес инвесторов, планирующих создание бизнес-центра, аналитики оценивают по-разному.
Руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов назвал цену, по которой объект выставлен на торги, соответствующей рыночной. "Потенциально здание может быть интересно конечному пользователю для собственного размещения", — отметил он. При этом инвесторов, по словам господин Амосова, интересуют в основном объекты с действующим арендатором и долгосрочным договором аренды, что минимизирует потенциальные риски капиталовложений.
Заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова уверена, что здание будет интересно как финальному пользователю под размещение штаб-квартиры, так и компании, планирующей создание камерного бизнес-центра. "Здание находится в хорошем состоянии. На мой взгляд, начальная цена адекватна рыночным реалиям и может повыситься в ходе торгов в пределах 25%", — говорит она.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев считает цену обоснованной. "Объект довольно необычный, с хорошим расположением в центре города, интересным архитектурным решением дворов и большим пространством операционного зала во втором, перекрытом, дворе. Здание имеет респектабельный вид и обустроенную клиентскую зону. Поэтому, помимо прямого аналогичного использования, в этом здании будет органично смотреться представительская функция. Также возможно размещение крупной медицинской клиники", — считает эксперт.
При этом господин Кокорев полагает, что цена может быть не очень привлекательной для потенциальных покупателей, планирующих сдавать объект в аренду в формате бизнес-центра. Причина в невысокой эффективности планировки здания. Привлечению большого числа арендаторов могут помешать односторонние неглубокие корпуса особняка и общественные пространства, занимающие значительные площади.