По оценкам компании Deloitte Real Estate, доля свободных офисных площадей в центральной части Лондона резко выросла за последний год. Как считают специалисты, этому способствовали, с одной стороны, большой объем строительства новых офисных зданий в последние полтора года, а с другой стороны — отток инвесторов после референдума о выходе Великобритании из Евросоюза.
Фото: Stefan Wermuth, Reuters
Несмотря на некоторое общее сокращение объемов строительства, за последние полгода в центральной части Лондона было сдано в эксплуатацию 362,3 тыс. кв. м офисных площадей — это самый высокий показатель за последние 13 лет. Эти данные приводятся в исследовании London Office Crane Survey, опубликованном сегодня компанией Deloitte Real Estate. Кроме того, за последние полгода в Лондоне было запущено 28 новых проектов строительства офисной недвижимости, что по завершении добавит британской столице еще 297,3 тыс. кв. м офисных площадей (на 13% больше, чем в предыдущие полгода). В общей сложности сейчас в Лондоне в процессе строительства находятся 1,3 млн кв. м офисных площадей, что на 6% меньше, чем в предыдущие полгода.
Как отмечают специалисты Deloitte Real Estate, в значительной степени этот рост объясняется запуском масштабных строительных проектов полтора года назад. Сейчас эти проекты завершаются и офисные площади начинают сдаваться в эксплуатацию. «В общей сложности в 2016 году было сдано 408,8 тыс. кв. м офисных площадей, и эти темпы сохраняются и в 2017 году,— отметил автор исследований Шон Доусон.— Мы ожидаем, что в целом за 2017 год объем сданных площадей будет рекордным с 2003 года».
Есть и другая причина. Согласно исследованию, объем доступной для аренды офисной площади в Лондоне в 2016 году вырос на 36%, а в первом квартале 2017 года — еще на 19%. Это происходит из-за того, что компании в целях оптимизации переезжают из больших офисов в помещения меньшей площади либо вообще переводят свой офис в другой город или страну. Например, UBS в прошлом году освободил несколько занимаемых им офисных зданий, перебравшись в одно новое. Особенно заметной тенденция к освобождению офисных площадей стала после прошлогоднего голосования британцев на референдуме о выходе из ЕС. «Спрос на новые площади по-прежнему есть, а вот спрос на вторичном рынке уже не такой активный»,— отмечает Шон Доусон. Объем незанятых площадей на вторичном рынке офисной недвижимости растет, и из-за этого доля несданных площадей к концу первого квартала выросла с 3,9% до 5,8%. Это самый большой рост с 2009 года.
Как отмечают в Deloitte Real Estate, из находящихся в процессе строительства 362,3 тыс. кв. м 43% уже арендованы. Больше всего среди арендаторов финансовых компаний — 46% (что на 4% больше, чем в предыдущие полгода), с большим отрывом от них идут технологические, телекоммуникационные компании и СМИ — 21%, которые сократили свою долю с 33%.
Что касается прогнозов на ближайшие годы, то специалисты Deloitte ожидают к 2021 году запуска в эксплуатацию еще 3,6 млн кв. м офисных площадей. «Очень незначительное число запущенных проектов отменяется,— поясняет партнер Deloitte Найджел Шилтон,— а это свидетельствует о сохранении доверия застройщиков».
Почему снизилась стоимость аренды в самых дорогих районах британской столицы
По оценке экспертов, владельцы лондонской недвижимости класса «премиум» стали активнее предлагать принадлежащее им жилье через такие сайты, как Airbnb. Это связано в первую очередь со снижением цен на такую недвижимость, а также стоимости долгосрочной аренды в дорогих районах Лондона. Читайте подробнее