Уфимский кинотеатр «Победа», входящий в региональную сеть «Планета кино» предпринимателя Константина Воронцова, должен перейти в собственность АО «Региональный фонд». Такое решение принял в минувший понедельник арбитражный суд Башкирии. Здание кинотеатра стоимостью 60 млн рублей было заложено ООО «Кинокомплекс „Победа“» во исполнение договора займа другой компании господина Воронцова — ООО «Экотехнологии». В 2015 году она заняла у «Регионального фонда» 60 млн руб. По решению суда здание должно быть выставлено на публичные торги, но в правительстве говорят, что планируют сдать его в аренду господину Воронцову. По мнению юристов, обе стороны рискуют потерять актив, если не заключат мировое соглашение.
Арбитраж Башкирии постановил продать здание кинотеатра в качестве залога за невыплаченный заем
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск АО «Региональный фонд» к ООО «Кинокомплекс „Победа“» предпринимателя Константина Воронцова, обратив взыскание на заложенное имущество — здание кинотеатра «Победа» в Уфе. Решение было принято 22 мая, резолютивная часть документа вчера не была опубликована. По данным „Ъ“, суд указал на необходимость выставить объект недвижимости на публичные торги по его залоговой стоимости — 60 млн руб.
В апреле 2015 года «Кинокомплекс „Победа“» выступил поручителем по договору займа другой компании господина Воронцова ООО «Экотехнологии». Предприятию были необходимы средства для строительства завода по переработке автомобильных шин стоимостью более 550 млн руб. (был включен в список приоритетных для республики). Сумма займа по договору составила 60 млн руб., во столько же было оценено здание кинотеатра, переданное «Региональному фонду» в залог. Срок возврата займа вчера выяснить не удалось. В январе этого года залогодержатель подал иск в суд.
«Региональный фонд» управляет долями и акциями Башкирии в ряде предприятий, финансирует приоритетные для региона инвестпроекты. «Экотехнологии» были признаны банкротом в прошлом году, задолженность компании оценивается в 440 млн руб. Сеть кинокомплексов «Планета кино» состоит из трех кинотеатров в Уфе — «Победа», «Искра», «Мир кино», и одного в Салавате. Строительство кинотеатра было начато 9 мая 1945 года, а завершено в 1949 году. Зрительный зал «Победы» вмещает 368 человек.
Собеседник „Ъ“ в правительстве республики сообщил, что «Региональный фонд» не будет продавать здание кинотеатра. «Предварительно было решено отдать «Победу» тому же Воронцову. Нужно и подстегивать его к исполнению обязательств, но при этом не допустить развала его бизнеса. Поэтому было принято такое усредненное решение — забрать здание и отдать ему в аренду по рыночной цене. Он продолжит им управлять и будет постепенно возвращать долг», — рассказал собеседник. Стоит отметить, что выручка «Кинокомплекса „Победа“» в 2015 году составила 13,4 млн руб., чистый убыток 7,2 млн руб., стоимость чистых активов оценивалась как нулевая.
Константин Воронцов вчера от комментариев воздержался, сославшись на занятость.
Руководитель адвокатского кабинета Advokat102.ru Мурат Мустафин считает, что сторонам выгоднее закрепить условия дальнейших взаимоотношений в мировом соглашении. «Обращение взыскания на заложенное имущество не означает, что здание переходит в собственность «Регионального фонда», истцу полагается лишь денежное возмещение от продажи объекта залога. То есть, судебные приставы во исполнение решения суда будут обязаны выставить здание кинотеатра на публичные торги. Если в первый раз торги не состоятся, приставы должны будут выставить здание на повторные, снизив цену на 15%. С таким дисконтом вполне может найтись желающий выкупить помещение. Это невыгодно ни «Региональному фонду», который получит на четверть меньше ожидаемого, ни «Победе». Поэтому я бы посоветовал сторонам заключить мировое соглашение, по которому кинокомплекс по-прежнему управлял бы зданием кинотеатра, а «Региональный фонд» ежемесячно получал какую-то сумму. В документе можно прописать санкции за невыполнение условий соглашения, вплоть до перехода здания в собственность залогодержателя», — пояснил эксперт.