Два основных владельца группы "Эталон" — фонд Baring Vostok и Вячеслав Заренков — заявили о решении продать на Лондонской бирже 12,5% акций компании. За них акционеры хотели бы выручить $145 млн. Рынок отреагировал на решение акционеров негативно: стоимость акции девелопера подешевела сразу на 4,71%.
Вячеслав Заренков
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что Dehus Dolmen Nominees Limited (фонд Baring Vostok) и Strata Investments Limited (в лице Вячеслава Заренкова) планируют продать на свободном рынке около 36,9 млн глобальных депозитарных расписок (GDR) девелоперской группы "Эталон", или примерно 12,5% компании, стало известно из сообщения "Эталона", размещенного на Лондонской фондовой бирже.
Текущая суммарная доля, принадлежащая семье Заренкова и Baring Vostok, составляет около 58% капитала компании. Планируемое размещение GDR составляет приблизительно 12,5%. Если все предлагаемые акции компании будут проданы в рамках размещения, семье Заренкова и Baring Vostok будет принадлежать около 45,5% капитала, при этом freefloat увеличится примерно до 53,5%, отмечено в сообщении. Сам господин Заренков вчера был недоступен для комментариев.
Следует отметить, что рынок отреагировал на продажу: за день торгов стоимость акции девелопера подешевела сразу на 4,71%.
Размещение акций и частичная продажа бизнеса — один из инструментов привлечения долгосрочного капитала. "Деньги могут быть направлены на реализацию текущих или будущих проектов, покупку земельных участков, выход на новые для компании рынки. Конкретное использование дополнительного капитала зависит от стратегии развития компании и решения руководства и акционеров", — полагает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
Эксперты неоднозначно оценили информацию о продаже бумаг. "Девелоперы жилой недвижимости сейчас находятся в очень выгодном положении, поскольку они выигрывают от восстановления экономики и снижения процентных ставок. При этом рост экономики способствует повышению доходов и увеличению потребительской уверенности, а снижение процентных ставок увеличивает доступность ипотечных кредитов. В связи с вышесказанным мы смотрим очень позитивно на акции российских девелоперов в текущий момент. Мы сохраняем рекомендацию "покупать" на акции "Эталона", а также ЛСР", — говорит старший аналитик "БКС Глобал Маркетс" Марат Ибрагимов. С ним согласен директор по работе с инвесторами и связям с общественностью "Группы ЛСР" Юрий Ильин. "На сегодня со стороны как российских, так и зарубежных инвесторов растет интерес к российским активам. Наиболее привлекательными являются секторы, ориентированные на внутренний спрос. Речь идет и о рынке недвижимости. Заинтересованность инвесторов связана, в первую очередь, со стабилизацией ситуации в отечественной экономике и благоприятной конъюнктурой рынка", — уверен он.
Впрочем, среди девелоперов есть и скептики. Сейчас не самое лучшее время выхода из бизнеса, говорят эксперты. Продажи строительных компаний в первом квартале оказались существенно хуже, чем год назад. Так, по данным пресс-службы группы "Эталон", было заключено 2082 контракта по продаже квартир, что на 21% ниже результатов аналогичного периода 2016 года (2634 сделки). При этом общий объем продаж снизился на 14%, от 135 тыс. кв. м в первом квартале 2016 года до 113,6 тыс. кв. м сейчас. На 2,7 млрд рублей, до 10,2 млрд рублей, сократилась выручка девелопера. По данным "Петербургской Недвижимости", в первом квартале 2017 года строящегося жилья на рынке Петербурга было продано на 20% меньше, чем в первом квартале 2016 года (870 тыс. кв. м и 1100 тыс. кв. м соответственно). Но на 9% больше, чем в первом квартале 2015 года (800 тыс. кв. м).
Впрочем, некоторые девелоперы, наоборот, нарастили продажи за счет вывода на рынок новых проектов. "В первом квартале 2017 года объем продаж компании увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в два раза. Мы объясняем этот рост как минимум двумя факторами. Во-первых, наша компания вывела в продажу новые дома в наших жилых комплексах, расположенных в привлекательных для покупателя локациях Санкт-Петербурга. Во-вторых, большую роль сыграло активное развитие партнерских программ с банками", — говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновация".
Аналогичная ситуация в ГК "Аквилон инвест". "У нас продажи выросли за счет новых проектов. Так, мы запустили в этом году предварительное бронирование в жилом комплексе комфорт-класса "Солнце PARK" рядом с "Экспофорумом". Кроме того, строительство "КосмосStar" и 4YOU ведется с опережением графика, что положительно сказывается на продажах", — говорит Виталий Коробов, директор по развитию ГК "Аквилон инвест".
"Если сравнивать первые кварталы 2016 и 2017 годов, то объем продаж у нас не уменьшился, а по некоторым объектам еще и вырос. Устойчивый спрос связан с успешной сдачей первого этапа ЖК "Лондон Парк", которая произошла сразу после майских праздников", — рассказала директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.