Владельцам уфимского гостиничного комплекса «Ак-йорт» не удалось через суд получить от мэрии в аренду без торгов 20 га земли для строительства экопарка рядом с одноименным горнолыжным комплексом. В удовлетворении иска компании к городским властям отказали две инстанции арбитражного суда, но она планирует продолжить разбирательство в Верховном суде РФ. Право аренды эксперты оценивают в пределах 100 млн рублей. В мэрии сообщают, что начали подготовку участка к торгам.
В мэрии начали подготовку участка рекреационной зоны к торгам
Фото: Максим Андреев, Коммерсантъ
Кассационная инстанция арбитражного суда отказала гостиничному комплексу «Ак-йорт» в пересмотре решения апелляции по иску к мэрии Уфы. Компания намеревалась через суд обязать городские власти передать ей в аренду на 10 лет 20,3 га земли вокруг горнолыжного центра «Ак-йорт», который она развивает.
Как следует из материалов арбитражного дела, в июле 2013 года, когда землями города еще распоряжалось правительство Башкирии, «Ак-йорту» удалось согласовать в кабмине передачу этого участка без торгов для строительства экопарка. Акт выбора участка был утвержден правительством республики еще раньше, в 2011 году. Однако в апреле 2014 года полномочия по распоряжению неразграниченными участками городских лесов были возвращены городским властям. В сентябре того года мэрия разрешила «Ак-йорту» разработать проект планировки и межевания территории, но в 2015 году отказала в передаче земли в аренду. В администрации тогда обосновали свое решение тем, что участок относится к городским лесам, на территории которых запрещено капстроительство. При этом, как следует из ранее опубликованных релизов администрации, сам проект экопарка, предполагавший строительство новых горнолыжных трасс, подъемников, спортцентра с бассейном, гостиницы и апарт-отеля был одобрен. О стоимости проекта и источниках его финансирования не сообщалось.
• ООО «Гостиничный комплекс „Ак-йорт“» образовано в феврале 2006 года. Управляет одноименным горнолыжным центром и его объектами. Уставный капитал — 100 тыс. руб. По данным Kartoteka.ru, общество принадлежит Виталию Асанову и Рустему Габдрахманову. В 2015 году выручка ООО составила 2,3 млн руб., чистый убыток — 5,03 млн руб.
На первых этапах разбирательства в арбитражном суде «Ак-йорту» удалось получить поддержку в Башкирии. Арбитражный суд республики удовлетворил иск предприятия, признав отказ в предоставлении участка незаконным. В качестве обоснования этого решения суд отметил, что акт выбора участка от 2011 года был согласован «со всеми органами государственной власти», включая администрацию. При этом, как указал суд, компания просит лишь арендовать землю, а не вести на ней строительные работы, запрещенные в рекреационной зоне. Однако в феврале, рассмотрев жалобу мэрии, апелляция отменила это решение. Она указала на то, что в кабмине в 2011 году согласовывался участок, меньший по площади — около 19 га. Кроме того, как отметил суд, согласно Лесному кодексу РФ право аренды лесных участков может переходить только по итогам аукциона.
Кадастровая стоимость участка, по данным публичной кадастровой карты, составляет 350,5 млн руб. Он относится к землям населенных пунктов и предназначен для строительства горнолыжных трасс и организации зон отдыха населения.
Представитель «Ак-йорта» Рустам Фаттахов сообщил „Ъ“, что компания намерена оспаривать выводы судов в Верховном суде РФ. «Мы исходим из того, что постановление минземимущества от 2013 года не отменено. На момент его подписания участок находился в собственности республики, а следовательно, мы имеем право на его аренду, так как закон обратной силы не имеет»,— отметил он. На участке компания планировала строить этнопарк, новые горнолыжные трассы с подъемниками. Спортивный комплекс с бассейном и апарт-отель планировался на 4 га, находящихся в собственности компании, справа от здания бывшего ресторана Alpenhof, отметил собеседник.
Глава управления земельных и имущественных отношений мэрии Раиль Еникеев полагает, что в минземимуществе «поторопились, утвердив акт выбора». «Участок находится в рекреационной зоне. Сейчас мы ведем работы по его переводу из состава городских лесов в парковую зону»,— отметил чиновник, добавив, что в аренду земля будет передана на торгах.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что на аукционе рыночная стоимость права аренды такого участка может дойти до 100 млн руб. «Учитывая, что рядом активно развивается инфраструктура, это довольно привлекательный актив»,— отметил он.