В мае 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 187,2 тыс. кв. м жилья. Всего же с начала 2017 года в Петербурге введено в эксплуатацию 1,458 млн кв. м жилья, что составляет чуть менее 50% от годового плана и на треть больше, чем год назад. Участники рынка считают, что провальные итоги первого квартала постепенно компенсируются более успешными весенними месяцами.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Лидером по вводу жилья в мае стал Красногвардейский район: там сдано 62,847 тыс. кв. м, это два дома на 1157 квартир. Далее следует Петроградский район, где введено в эксплуатацию 46,602 тыс. кв. м жилья — четыре дома на 661 квартиру. На третьем месте Пушкинский район — 31,417 тыс. кв. м.
Первые месяцы года были не самыми успешными для девелоперов. Так, продажи строительных компаний в первом квартале оказались существенно хуже, чем год назад. По данным "Петербургской недвижимости", в первом квартале 2017 года строящегося жилья на рынке Петербурга было продано на 20% меньше, чем в первом квартале 2016 года (870 тыс. и 1,1 млн кв. м соответственно), но на 9% больше, чем в первом квартале 2015 года (800 тыс. кв. м). По данным пресс-службы группы "Эталон", холдингом было заключено 2082 контракта по продаже квартир, что на 21% ниже результатов аналогичного периода 2016 года (2634 сделки). Еще большее падение продаж у ЛСР. Так, выручка в январе — марте 2017 года снизилась на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 13,5 млрд рублей.
Впрочем, некоторые девелоперы полагают, что весной продажи выросли. "В апреле и мае ситуация улучшилась. Продажи по разным проектам оказались лучше в среднем на 15% по сравнению с февралем-мартом. Ждем дальнейшего снижения ставки ЦБ и, соответственно, снижения ставок по ипотеке. От этого зависит многое, ведь на сделки с ипотекой приходится около 40% всех продаж", — сообщил Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
В мае группа Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух тридцатиэтажных корпусов на 575 квартир общей площадью 24,133 тыс. кв. м своего проекта "Лондон Парк". Проект реализовывался несколько лет. Как рассказывает Павел Андреев, руководитель компании Л1, "Лондон Парк" — это самый масштабный проект компании. "На момент начала проекта в городе не было подобных проектов по редевелопменту территорий. Еще один фактор, повлиявший на сроки реализации, — слишком много изменений пришлось на время его строительства: в частности, меняли Генплан, Правила землепользования и застройки. Тем не менее, несмотря на все сложности, нам удалось завершить первую часть проекта, и мы уверены, что в ближайшее время завершим проект полностью", — говорит он. Полностью работы на первой очереди застройщик обещает завершить до конца 2017 года.
В целом же по итогам пяти месяцев, по данным Единого реестра застройщиков жилья, в первую десятку российских девелоперов вошли четыре петербургские строительные компании.
Компания "Главстрой-СПб", по данным на 1 июня 2017 года, ввела в эксплуатацию десять многоквартирных домов совокупной площадью квартир 186 тыс. кв. м. Петербургские компании заняли четвертую и пятую строчки рейтинга: холдинг Setl Group ввел пять домов общей площадью 110 тыс. кв. м, группа ЛСР, ранее занимавшая первое и второе места рейтинга, расположилась на пятом месте с восемью домами площадью 102,6 тыс. кв. м. На восьмом месте еще одна компания из Северной столицы — "Полис Групп" с 84 тыс. кв. м жилья.