Как стало известно „Ъ“, мэрия Уфы планирует передать компании «Газпром» участок лесной зоны вдоль улицы Менделеева для строительства спорткомплекса с бассейном и катком площадью не менее 8,3 тыс. кв. м. С 2009 года земля арендовалась Башкирским центром пчеловодства и апитерапии, который финансово не потянул строительство. По информации „Ъ“, с «Газпромом» обсуждается аренда участка с правом его дальнейшей приватизации, а сам объект будет передан в муниципальную собственность.
На месте недостроев центра апитерапии может появиться спорткомплекс с бассейном
Фото: Пресс-служба "Газпром"
Компания «Газпром инвестгазификация» назначила на 23 июня отбор разработчика документации для строительства на улице Менделеева в Уфе физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, катком и универсальным залом. Тендер пройдет в виде закрытого запроса предложений. С победителем планируется заключить контракт стоимостью до 79,27 млн руб. По условиям контракта проектировщик должен разработать проектную и рабочую документацию, получить положительное заключение госэкспертизы. Финансирование проекта берет на себя «Газпром» в рамках целевой программы «Газпром — детям».
Стоимость самого строительства и его сроки не уточняются. Согласно техзаданию, речь идет о строительстве здания площадью не менее 8,3 тыс. кв. м с двумя надземными этажами, ледовым полем для занятий хоккеем с шайбой, фигурным катанием, массового катания, универсальным залом для мини-футбола, баскетбола, волейбола, тенниса и бадминтона. Кроме того, в спорткомплексе планируется тренажерный зал, зал борьбы, 25-метровый бассейн на четыре дорожки и детский бассейн.
В «Газпром инвестгазификации» „Ъ“ пояснили, что участок для строительства компания пока не получила. Ведутся переговоры с городской администрацией, сообщили в компании.
В 2013 году по программе «Газпром-детям» госхолдинг построил в Уфе здание спортивной школы Олимпийского резерва по горнолыжному спорту. Объект расположен на улице Менделеева, в лесной зоне рядом с горнолыжным комплексом «Лидо».
В управлении земельных и имущественных отношений мэрии Уфы сообщили, что обсуждается передача в аренду «Газпрому» участка между ВДНХ и «Ак йорт». Это часть участка, который раньше находился в аренде Башкирского центра пчеловодства и апитерапии, пояснили в управлении. В 2012 году территории городских лесов были переданы в собственность муниципалитета.
Центр пчеловодства получил участок площадью 163,87 тыс. кв. м в 2009 году по акту выбора, без торгов, для строительства пятиэтажного административного центра, пасеки, фитнес-центра, гостевых домов и ресторана. Госучреждение начало строить офисный центр, но из-за отсутствия финансирования объект завершен не был. Получить комментарий директора центра Амира Ишемгулова вчера не удалось.
По даным публичной кадастровой карты, участок все еще находится в аренде у центра. Его кадастровая стоимость (поставлен на учет в 2013 году под новым номером) составляет 306,78 млн руб.
Эксперт по земельным вопросам, бывший чиновник мэрии Уфы Михаил Лазаренко отмечает, что участок, предлагаемый «Газпрому», «пожалуй, самый лучший из тех, что остался у города». «На нем есть все коммуникации и транспортные артерии. К сожалению, в республике не нашлось ни одного застройщика, который мог бы его освоить. „Газпрому“, конечно, это по силам»,— отметил собеседник, добавив, что «в том финансовом положении, в котором находится город, он должен выставить участок за хорошие деньги».
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров, напротив, полагает, что мэрии придется «максимально снизить цену аренды до символической, потому что на другие условия «Газпром» вряд ли согласится». «Место, безусловно, неплохое с точки зрения транспортной доступности, и весь этот район наполнен спортивно-оздоровительными объектами. Но над инфраструктурой придется поработать, например, организовать переходы с противоположной стороны движения. Еще очень надеюсь, что „Газпром“ сможет гармонично вписать объект в природный ландшафт»,— отмечает эксперт. На вопрос о рыночной цене аренды участка господин Тагиров напомнил, что в конце прошлого года право аренды 12,8 тыс. кв. м в микрорайоне Сипайлово выставлялось на торги для строительства бассейна за 9 млн руб. в год. Желающих приобрести лот не нашлось.
«Срок окупаемости коммерческих объектов такого типа на арендных площадях при достаточных расходах на маркетинг не превышает шести-девяти лет,— отмечает финансовый аналитик группы „Финам“ Тимур Нигматуллин.— У „Газпрома“ есть значительный опыт работы с разного рода непрофильными активами. Стоимость объекта может составить несколько миллиардов рублей».