Компания «СИК „Девелопмент-Юг“» первой из крупнейших застройщиков Кубани увеличила размер уставного капитала. Объем докапитализации составил 385 млн руб. — с 15 до 400 млн руб. По словам президента корпорации Сергея Иванова, сделано это в связи с ожидаемым ужесточением требований к застройщикам. Изменения в 214-ФЗ, вступающие в силу 1 июля 2017 года, вводят взаимосвязь между объемами строительства и минимальным размером уставного капитала компании. Эксперты считают, что досрочное увеличение капитала свидетельствует о намерении «Девелопмент-Юг» наращивать объемы строительства сверх объявленных ранее планов на этот год. При этом собеседники „Ъ“ отмечают, что для застройщиков второе полугодие 2017 года станет ключевым, когда придется или покидать рынок, или привлекать средства, в том числе за счет укрупнения бизнеса.
Увеличив уставный капитал до 400 млн руб., СИК «Девелопмент-Юг» сможет нарастить объемы строительства
Фото: Алексей Сазантович, Коммерсантъ
Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» резко увеличила уставный капитал с 15 до 400 млн руб. Об этом свидетельствуют данные системы «СПАРК-Интерфакс». Предприятие является одним из крупнейших застройщиков Краснодарского края, а также имеет объекты в Ростовской области и Пермском крае. Специализируется на строительстве домов класса «стандарт», «бизнес» и «комфорт». Согласно рейтингу крупнейших застройщиков Краснодара, составленному краевым департаментом по надзору в строительстве, по состоянию на 1 ноября 2016 года СИК «Девелопмент-Юг» ввела в эксплуатацию 34 объекта, уступив первенство в городе компании «Нефтестройиндустрия-Юг», сдавшей на один объект больше.
По информации «СПАРК-Интерфакс», 28 апреля 2017 года уставный капитал ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» составлял 15 млн руб. На начало июня уставный капитал составлял 400 млн руб. Компания на 100% принадлежит Сергею Иванову, который также является ее президентом. Чистая прибыль предприятия за 2015 год (последняя предоставленная финансовая отчетность) составила 614 млн руб. По данным «СПАРК-Интерфакс» из пятерки лидеров жилищного строительства края по размеру активов ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» пока единственная компания, увеличившая капитал в преддверии 1 июля, когда в связи с поправками в 214-ФЗ объемы строительства будут привязаны к размеру уставного капитала застройщика. «Если увидим, что капитал потребуется увеличить еще больше — пойдем и на это»,— заявил „Ъ“ господин Иванов. По его словам, докапитализация проведена за счет собственных средств.
По информации с сайта застройщика, за прошлый год корпорация ввела в эксплуатацию 237 тыс. кв. м жилья в Краснодаре и Перми. В 2017 году она планировала некоторое снижение объемов строительства — до 163 тыс. кв. м жилья в регионах присутствия. Вместе с тем в планах девелопера было выйти с новым проектом на рынок Астрахани (объемы строительства в компании не уточняют.— „Ъ“). По новым требованиям размер уставного капитала 400 млн руб. позволяет одновременно строить до 250 тыс. кв. м.
Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько сообщил, что пока не видит у застройщиков активности в части увеличения уставного капитала. «Требования, связанные с его минимальным размером, вступают в силу с 1 июля 2017 года, поэтому время еще есть. Тот факт, что СИК „Девелопмент-Юг“ увеличила капитал, не дожидаясь этой даты, говорит о намерении запускать новые объекты строительства. Потому что достраивать текущие объекты можно и не увеличивая капитал — этого закон не требует»,— пояснил Илья Володько. По мнению эксперта, с новыми реалиями застройщики столкнутся во втором полугодии 2017-го. «Те, кто заинтересован в закладке новых объектов, будут вынуждены нарастить капитал. Другие или вообще уйдут с рынка, или возьмут паузу для того, чтобы привлечь эти средства — возможно, путем укрупнения своей компании, ее слияния с другим бизнесом»,— считает господин Володько.
Участники рынка жилищного строительства Краснодара неоднозначно оценивают грядущее ужесточение требований к уставному капиталу. Исполнительный директор УК «Фонд Юг» (возводит жилые объекты в Анапе) Эдуард Жучков считает, что на работу крупных компаний оно серьезно не повлияет. «Эти изменения дадут больше гарантий дольщикам и уменьшат их риски, что может положительно отразиться на продажах и на рынке недвижимости в целом»,— уверен господин Жучков. Представитель ООО «ТехноСтройСити» юрист Андрей Полосухин считает, что изменения в законодательстве нельзя расценивать иначе как вытеснение мелких игроков с рынка в пользу более крупных.
По данным рейтинга департамента по надзору в строительной сфере региона на 1 ноября 2016 года, в пятерку девелоперов с наибольшим количеством возводимых объектов помимо «СИК „Девелопмент-Юг“» и ООО «Нефтестройиндустрии-Юг» входят ЗАО «Кубанская марка», ООО «ОБД Инвест» и ООО «Центр-Актив». По информации департамента, каждая из организаций строит от 37 до 78 объектов.