Правительство Ленобласти и АО «АБ “Россия”» достигли принципиальной договоренности о выдаче кредита на достройку и ввод в эксплуатацию ЖК «Силы природы» компании O2 Development в Мурино. Заемщиком и оператором проекта выступит стопроцентная «дочка» региональной администрации — Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования (ЛенОблАИЖК), застройщика-подрядчика объекта планируется выбрать по конкурсу. Кредитный договор предполагается подписать в августе, но его условия стороны не разглашают. По сведениям “Ъ”, сумма кредита может составить от 800 млн до 2 млрд рублей.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
На прошлой неделе в правительстве Ленобласти заявили, что проблемный ЖК «Силы природы», строящийся с 2013 года, будет завершен с помощью кредита АО «АБ “Россия”». Заемщиком и оператором проекта выступит ЛенОблАИЖК. Об условиях кредитного договора, подписание которого планируется через две-три недели, в региональной администрации сообщать отказались. Не ответили на запрос “Ъ” и в банке «Россия» (подконтролен бизнесмену Юрию Ковальчуку), владельцы которого, как считается в области, в хороших отношениях с губернатором Александром Дрозденко.
В то же время, по словам источника “Ъ” в администрации региона, точная сумма кредита находится в процессе обсуждение и может составить от 800 млн до 2 млрд рублей. Стоит отметить, что именно в 2 млрд рублей оценивал завершение строительства проблемного комплекса предыдущий несостоявшийся инвестор — строительная компания «РР-Сити», которая планировала заканчивать проблемный объект в Мурино, но отказалась в июне от сделки после того, как несколько банков не согласились предоставить финансирование на проект. Руководитель проекта по достройке комплекса «РР-Сити» Александр Леонов отметил, что при продаже квартир в процессе строительства достаточно будет и 900 млн рублей заемных средств.
Для достройки комплекса планируется привлечь стороннего застройщика-подрядчика на условиях конкурса. По словам источника “Ъ” в областном правительстве, в нем может принять участие уже упоминавшаяся компания «РР-Сити». Господин Леонов не исключил такого варианта. По данным "СПАРК-Интерфакс", на июнь 2016 года учредителями ООО «РР-Сити» выступали пять инвесторов, среди которых совладелец ОАО «Лесной терминал “Фактор”» и владелец ООО «Приморский УПК» Рамис Дебердеев.
В областном правительстве отметили, что бюджетных вливаний на достройку комплекса направлять не планируется. Покрывать кредит намерены из привлекаемых средств населения на покупку квартир. При этом, по данным пресс-службы областной администрации, в ЖК продано более 2,5 тыс. квартир, а всего их по проекту — около 3,8 тыс. ЖК «Силы природы» включает две очереди (четыре корпуса), одну из которых строило ЖСК «Муринское-1» (готовность составляет 95%), вторую — ООО «Романтика» (готовность — 10%).
Представитель застройщика ООО «Романтика» Ирина Ледачкова отметила, что ЖК «Силы природы» — не убыточный проект, чистая прибыль от реализации непроданных квартир в двух очередях составит 800 млн рублей. «Мы ведем переговоры с несколькими инвесторами по завершению проекта. Достройка с привлечением средств от банка “Россия” — один из вариантов, который может стать окончательным, когда будут подписаны необходимые документы. У каждого инвестора есть свои требования. Когда у нас планировалась сделка с “РР-Сити”, то предполагался выкуп инвестором долей застройщика второй очереди ООО “Романтика”, у которого заключен агентский договор с ЖСК, строящим первую очередь», — рассказала госпожа Ледачкова, подчеркнув, что застройщиком ЖК «Силы природы» выступает именно ООО «Романтика», а не O2 Development.
Согласно «СПАРК-Интерфакс», учредитель O2 Development — компания «Уан Спейс ЛТД» (Виргинские острова), генеральный директор — Алексей Дмитриев, наполовину с Виктором Осокиным владеющий группой компаний О2, которая и выступает учредителем ООО «Романтика». Генеральный директор последнего Николай Цветков числится в совладельцах ЖСК «Муринское-1».
Глава ООО «Отделстрой» Марк Окунь подчеркнул, что ни один застройщик, дорожащий своим имиджем, не пришел бы в этот проект. «Это не рыночная история. Неясно количество дольщиков, неизвестно количество обременений. Проект можно реализовать только с административным ресурсом». А генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков отметил, что эта история в целом демонстрирует слабые места схемы долевого строительства.