АО "Гесер", крупный поставщик мебели для строящихся кораблей и судов, купило участок земли в Отрадном. Приобретение является частью проекта расширения предприятия, в рамках которого будут построены цех для производства иллюминаторов, экспериментальный цех для улучшения качеств материалов и новый склад готовой продукции. Цена сделки не раскрывается сторонами, эксперты рынка недвижимости полагают, что земля обошлась в 20-26 млн рублей.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Компания "Гесер", производящая судовую мебель, выкупила земельный участок в Отрадном под расширение производства. Земля площадью 2 га расположена к северо-западу от производственной площадки группы. Имущество было приобретено у бывшего Ленинградского мачтопропиточного завода, ныне преобразованного в ООО "Торговый дом ЛМПЗ". Стороны не раскрывают цену сделки, называя ее коммерческой тайной.
Как считают эксперты рынка недвижимости, цена аналогичного земельного участка начинается от 20 млн рублей. По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, стоимость земли к югу от города в таком удалении от КАД с минимальными коммуникациями составляет около 10 млн рублей за гектар.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев отмечает, что рыночная стоимость участка под промышленные нужды составляет 1-1,3 тыс. рублей за квадратный метр, то есть весь участок оценивается в 20-26 млн рублей.
Генеральный директор ООО "Торговый дом ЛМПЗ" Евгений Велинский рассказал, что проданный участок пустовал больше пяти лет. "Раньше там была пропитка шпал специальными растворами. В советское время на это не обращали внимание, но несколько лет назад производство закрыли по экологическим причинам: оно находится слишком близко к Неве. Перенести все это не удалось: требовались серьезные вложения",— сообщил господин Велинский. По его словам, сегодня компания сдает оставшиеся площади в аренду.
По словам соучредителя и генерального директора компаний группы — ООО "Арис" и АО "Гесер" — Юрия Лебедева, на новом участке в скором времени появится склад для хранения готовой продукции площадью более 2 тыс. кв. м. Ремонт здания, расположенного на приобретенном участке, он оценивает в 15 млн рублей. В рамках расширения производитель мебели также планирует вкладываться в строительство трех новых цехов, на которых будет размещено производство иллюминаторов по новой технологии и оборудование для проведения экспериментов по улучшению качеств материалов. Три новых здания, по словам господина Лебедева, обойдутся предприятию в 70 млн рублей. Оборудование для них группа компаний планирует закупать при участии федерального Фонда развития промышленности (ФРП), выдающего льготные кредиты по ставке 5% на развитие производства.
Как рассказывал "Ъ", к концу года "Гесер" планирует получить на этот проект финансирование в размере 300-500 млн рублей (см. "Ъ" от 12.07.2017). По условиям ФРП, промышленники могут занять деньги в размере, не превышающем половину стоимости финансируемого проекта. Остальную половину предприятие должно вложить из своих или полученных в банке средств. Таким образом, для реализации проекта "Гесеру" нужно будет инвестировать не менее 300 млн рублей собственных или заемных средств.
"Гесер" уже получал льготное финансирование федерального фонда по другому проекту: в конце прошлого года ФРП выделил 300 млн рублей на закупку производственной линии Salvagnini для создания металлических профилей, общая стоимость проекта составила 661,3 млн рублей.
Принадлежащие Юрию Лебедеву компании "Арис" и "Гесер" производят и монтируют судовую мебель и элементы внутренней отделки на строящиеся в России военные корабли и гражданские суда. Компании являются подрядчиками Зеленодольского завода имени Горького в Татарстане, Прибалтийского судостроительного завода "Янтарь" в Калининграде, Адмиралтейских верфей в Петербурге и других судостроительных заводов.