Как стало известно "Ъ", владельцы бывших активов сети "Метрика" пытаются заработать на их аренде. На днях магазины обновили вывески и повесили большие баннеры о своем открытии. Помещения четырех гипермаркетов сдаются "внарезку" небольшими блоками на срок менее 11 месяцев и, как утверждают специалисты в сфере недвижимости, по ставкам ниже рыночных, а их арендаторами в основном выступают компании, занимающиеся продажей товаров для строительства и ремонта. Эксперты смотрят на перспективы проекта скептически, полагая, что площадки генерируют убыток, а один из участников рынка рассказывает, что объекты недвижимости находятся в залоге у банков и зимой-весной могут быть выставлены на торги, что повлечет за собой выселение арендаторов.
Чтобы привлечь арендаторов, владельцы активов «Метрики» первые три месяца сдают площади бесплатно
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Гипермаркеты закрывшейся сети "Метрика" продолжают работать в формате торговых центров, а их площади сдаются в аренду различным компаниям. Это обнаружил корреспондент "Ъ", посетивший магазины на Пулковском шоссе, 53, шоссе Революции, 41/39, и Торфяной дороге, 17. Каждый из гипермаркетов работает под вывеской "Метрика", а арендодателем помещений выступает ООО "Призма", рассказали несколько арендаторов. Эта же компания указана в образце заявления на аренду, размещенного на сайте "Метрики". Формально ООО "Призма" никак не связано с Максимом Семеновым, которому сейчас подконтрольны "Корпорация СБР" и другие юрлица "Метрики", следует из данных системы "СПАРК-Интерфакс". Однако телефон компании совпадает с номером "Корпорации СБР", а в качестве места нахождения компании указан адрес одного из объектов торговой сети.
Судя по информации на сайте "Метрики", в аренду также предлагаются помещения в торгово-офисном центре "Формида", в состав которого ранее входил гипермаркет "Метрика". По телефону отдела аренды, указанному на сайте торговой сети, "Ъ" подтвердили, что сдают помещения гипермаркетов в аренду, но от дальнейших пояснений отказались. Генеральный директор ООО "Корпорация СБР" Эраст Ткебучава попросил прислать ему вопросы на почту, но на момент сдачи заметки на них не ответил.
В августе прошлого года основатель и владелец "Метрики" Евгений Лебедев принял решение о продаже "Корпорации СБР", управлявшей сетью "Метрика", выходцам из УК "Альта" Денису Избрехту и Алексею Каверину. Согласно данным базы "СПАРК-Интерфакс", с того момента в составе акционеров управляющей компании произошли изменения: с октября прошлого года "Корпорация СБР" принадлежит Максим Семенову, являющемуся владельцем ООО "Ивушка" (ранее компания принадлежала Алексею Каверину). По мнению руководителя отдела корпоративного взыскания агентства РРК Кирилла Родченко, представляющего интересы некоторых контрагентов "Метрики", контроль над группой компаний осуществляется через систему номинальных лиц, действующих в интересах непубличных владельцев, которым уступил права экс-владелец холдинга Евгений Лебедев.
В основном территорию гипермаркетов населяют предприятия, связанные с продажей товаров для строительства и ремонта. Как уточнил в разговоре с "Ъ" один из арендаторов, площади магазинов сдаются в аренду по ценам ниже рыночных, а первые три месяца вообще предоставляются арендатору бесплатно.
Сотрудник одной из компаний, связанных с акционерами "Корпорации СБР", на условиях анонимности пояснил "Ъ", что собственники сети не могут продать недвижимость, поскольку она находится в залоге у банков, и пытаются на ней заработать, сдавая в аренду. В таком формате работают три гипермаркета и бизнес-центр "Формида"", отметил он, добавив, что реконструкции площадей для этого не производилось.
Пока "Метрика" находится в состоянии банкротства, площади сдаются в краткосрочную аренду на срок не больше 11 месяцев, говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. По ее информации, сдача объектов в аренду небольшими площадками началась в августе 2016 года, когда у сети поменялись владельцы. Проект по сдаче площадей гипермаркетов эксперт считает убыточным, отмечая, что с каждого квадратного метра собственники объектов недополучают 600-700 рублей. Общую сумму недополученных средств с четырех объектов госпожа Лапина оценивает в 19-22 млн рублей.
Как следует из материалов Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, здание гипермаркета "Метрики" на Торфяной дороге, 17, и несколько земельных участков находятся в залоге у банка ВТБ, а объекты недвижимости и земля на Пулковском шоссе — у Сбербанка. Объекты недвижимости по адресу проспект Энергетиков, 3, и шоссе Революции, 41/39, также, по словам экспертов, близких к процессу банкротства "Метрики", находятся в залоге у банка ВТБ. В ВТБ отказались комментировать эту информацию.
По мнению господина Родченко, нынешние владельцы зданий гипермаркетов пытаются получить с них "хоть какую-то выгоду" за счет сдачи в аренду. Однако их право собственности ограничено во времени, потому что с августа прошлого года банки занимаются реализацией залогового имущества сети, пояснил он.
По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в марте Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру наблюдения в ЗАО "Мегалит" (сейчас ему принадлежат активы "Метрики"). Также в процедуре наблюдения находится ООО "Корпорация СБР", а в отношении его структур ООО "Метросфера" и ООО "Стройформат" открыто конкурсное производство, следует из материалов ЕФРСБ. В Северо-Западном региональном центре банка ВТБ и в Северо-Западном банке Сбербанка "Ъ" ситуацию прокомментировать отказались.
"Я думаю, что к зиме-весне 2018 года наблюдение в отношении основного владельца активов "Метрики" — ЗАО "Мегалит" — закончится и в отношении компании будет введено конкурсное производство. После этого банки (ВТБ, Сбербанк в лице правопреемника ООО "СБК Актив", банк "Санкт-Петербург") воспользуются своим правом залогового кредитора и выставят залоговое имущество на торги",— говорит господин Родченко. В этом случае арендаторам необходимо будет покинуть помещения, отмечает он. "Люди, которые туда въезжают, делают это буквально на несколько месяцев",— предупреждает господин Родченко.