После почти годичной паузы городские власти вновь объявили конкурс на приобретение жилья в новостройках для очередников и нуждающихся граждан. Всего власти намерены потратить на это 2,3 млрд рублей, что, скорее всего, позволит купить 710 квартир по цене 66,2 тыс. рублей за "квадрат". Цена небольшая, но застройщики, которые строят крупные проекты на окраинах, могут себе позволить дать городу дисконт, чтобы избавиться от не очень ликвидных вариантов, говорят эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как следует из информации, размещенной комитетом по госзаказу Петербурга, закупка будет разбита на шесть отдельных лотов стоимостью от 158,9 до 619 млн рублей. Всего планируется купить 470 однокомнатных, 186 двухкомнатных и 54 трехкомнатных квартир. Главное условие — все дома должны быть сданы до 15 декабря этого года. А передать городу квартиру застройщик обязан до 30 апреля 2018-го. При этом половину суммы город готов будет перечислить в течение двух недель после регистрации контракта, еще треть после того, как застройщик предоставит документы, что дом готов на 70%. Последние 20% — после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Заявки от девелоперов ждут до 21 августа, а итоги будут объявлены 24 августа. Как рассказали "Ъ" в Смольном, на этом программа квартирной закупки на этот год будет завершена.
В прошлом году город приобрел около 1200 квартир на общую сумму примерно 5,5 млрд рублей. Из них около 5,3 млрд освоила компания "Дальпитерстрой", еще 165 млн рублей приходится на долю "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад". Цена прошлого года — 61,261 тыс. рублей за "квадрат". А всего с 2008 года на рынке было приобретено 9 тыс. квартир на 25 млрд рублей.
Участники рынка неактивно интересуются подобными торгами. "Конкурс может быть интересен застройщикам, реализующим проекты КОТ, в которых остались в свободной продаже в требуемом количестве непроданные квартиры",— говорит Виталий Коробов, директор по развитию ГК "Аквилон Инвест". Он отметил, что компания не станет принимать участие в конкурсе, так как у "Аквилон Инвеста" цены за квадратный метр в жилых комплексах выше.
"Нам неинтересно это предложение ни по цене, ни по условиям. У нас продажи и без этого идут достаточно хорошо",— отмечает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
"Эта цена близка к себестоимости строительства в большей части девелоперских проектов, поэтому принять участие в этом конкурсе могут только те компании, у которых остались невостребованные и не очень ликвидные остатки квартир в крупных проектах",— считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК ЦДС.
Впрочем, участники, скорее всего, найдутся. Так, в пресс-службе группы ЛСР заявили, что компания примет участие в закупке. "Мы с 2014 года ежегодно участвуем в городских аукционах и не планируем делать исключение",— заявили в компании.
Также, скорее всего, свои предложения сделают "Дальпитерстрой" с домами в Шушарах и Парголово и СК "Стоун", которая строит в Ленсоветовском. А вот компания "СПб Реновация", у которой есть проекты с удовлетворяющей городские условия ценой в Колпино и Рыбацком, на конкурс не пойдет. "В Рыбацком в домах со сроком сдачи до конца года проданы почти все квартиры, а в Колпинском районе мы сдадим дома только в первом квартале 2018 года, хотя и там непроданных квартир не так много",— говорит руководитель службы "СПб Реновации" по работе с государственными органами Дмитрий Михалев.