В арбитражном суде Башкирии начался резонансный процесс, связанный с пересмотром земельных сделок мэрии, спорность которых выявила прокуратура. Администрация требует возврата 10 га земли в Демском районе, переданных в собственность ООО «Служба заказчика» бесплатно и без торгов. Когда участок передавался, «Служба заказчика» находилась под контролем муниципалитета, но в феврале текущего года он был утерян, а структура собственности компании стала непрозрачной. Рыночную стоимость участка эксперты оценивают в пределах 100 млн руб. В «Службе заказчика» начатое разбирательство пока не комментируют, а мэрия готовится оспаривать более 20 аналогичных сделок, ущерб от которых в правоохранительных органах оценили в 2 млрд рублей.
В Уфе начался процесс возврата участков, отданных застройщикам бесплатно и без торгов
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Власти Уфы начали возвращать в муниципальную собственность земельные участки, переданные в 2014–2015 годах безвозмездно и без торгов подконтрольным строительным компаниям как компенсацию за решение проблем обманутых дольщиков. Признаки вывода муниципальных активов в 26 таких сделках, как сообщал „Ъ”, усмотрела республиканская прокуратура, а полиция оценила предварительный ущерб бюджету в 2 млрд руб.
В арбитражный суд Башкирии поступил первый иск, направленный на возвращение городу 10 га земли на въезде в Демский район (возле гипермаркета «Магнит»), переданной в апреле 2015 года ООО «Служба заказчика». Заявление оставлено без движения до 31 августа: суд потребовал, чтобы мэрия уточнила в заявлении контактные данные и приложила копию выписок из ЕГРЮЛ. В иске администрация, как следует из материалов дела, требует признать договор со «Службой заказчика» ничтожным и применить последствия недействительности сделки — вернуть участок муниципалитету, приведя его в первоначальное состояние. Другие подробности иска не приводятся.
Кадастровая стоимость участка — 40,5 млн руб.
В мэрии полагают, что для передачи участка «Службе заказчика» не было оснований. Работы на нем сейчас не ведутся. Но в конце прошлого года на публичных слушаниях по проекту планировки и межевания территории сообщалось, что в квартале планируется построить 70 тыс. кв. м жилья экономичного класса примерно по 40 тыс. руб. за 1 кв. м (средняя стоимость в Уфе — более 60 тыс. за 1 кв. м). Проект позиционировался как программа «Доступные метры», операторами которой назывались мэрия (до апреля текущего года земельные вопросы курировал первый вице-мэр Александр Филиппов, уволенный в связи с утратой доверия), Фонд развития городских проектов (учрежден бывшим помощником Александра Филиппова Владимиром Барабашом и пиарщиком Виталием Пилипчуком), а также компания «Муниципальный застройщик», принадлежащая «Службе заказчика» (40%), Фонду развития городских проектов (30%), господину Барабашу (20%) и Эльвине Киреевой (10%).
Директор «Службы заказчика» Сергей Юминов для комментариев вчера был недоступен.
Отметим, что когда мэрия передавала участок в Деме «Службе заказчика», общество на 100% принадлежало муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора». В феврале текущего года контроль в компании получило ООО «Центр развития перспективных проектов», которое на 40% принадлежит самому ООО «Служба заказчика», а на 60% — компаниям «Главпроект» и «Главмехстрой», где также есть доля «Службы заказчика», а кроме того — физлиц Станислава Тракса, Айдара Бикмеева и Алексея Коннова.
По информации „Ъ”, в общей сложности ООО «Служба заказчика» безвозмездно получила в собственность от мэрии семь из 26 участков, часть из которых впоследствии переуступила другим застройщикам. По аналогичной схеме участки были переданы обществам «Центр развития перспективных проектов», «Трест Башгражданстрой» и «ФЖС-недвижимость». К ним пока мэрия иски о возврате не предъявляла. Но, как сообщили вчера в руководстве управления земельных и имущественных отношений мэрии, такие заявления готовятся.
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость спорного участка в диапазоне 60–100 млн руб. «Его плюсы в том, что он расположен на территории, где есть инженерные сети, рядом плотная застройка. Строительство на этой территории 70 тыс. кв. м жилья может принести застройщику прибыль в размере 300–500 млн рублей»,— полагает он.