Смольный подвел итоги электронных аукционов на поставку социального жилья на общую сумму около 2,1 млрд рублей, по стоимости «квадрата» в 66,2 тыс. рублей. Интриги не получилось: как и в прошлые годы, квартиры очередникам построят СК «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова и группа ЛСР Андрея Молчанова. Всего в 2017–2018 годах комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга планирует заказать социального жилья на сумму около 7 млрд рублей.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Победителями электронных аукционов на поставку социального жилья петербуржцам на общую сумму 2,1 млрд рублей стали группа ЛСР (в лице дочерней структуры ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад») и СК «Дальпитерстрой». Группа ЛСР освоит лот стоимостью 619,8 млн рублей, обязуясь поставить 260 однокомнатных квартир для детей-сирот. «Дальпитерстрой» единственным подал заявку на другие несколько лотов на общую сумму 1,5 млрд рублей. Всего Смольный закупит 708 квартир.
По условиям аукционов, КИО приобретет квартиры в госсобственность путем заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов. По одним аукционам жилье должно быть введено в эксплуатацию не позднее декабря 2017, а передано очередникам — до конца апреля 2018 года, по другим строительная готовность объектов ограничена декабрем 2018 года, а передача ключей запланирована до апреля 2019 года.
Группа ЛСР и СК «Дальпитерстрой» на протяжении последних лет являются постоянными застройщиками, которые продают квартиры для петербургских очередников. Причем закупочная стоимость квадратного метра, заявляемая КИО в 66,2 тыс. за кв. м, значительно меньше средней рыночной цены жилья эконом-класса, которая, по данным экспертов, на рынке Петербурга сейчас составляет около 110 тыс. рублей за «квадрат». Как правило, игроки рынка не слишком интересуются такими аукционами, отмечая, что цена Смольного практически равняется себестоимости.
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей все же отмечает выгодность участия в данных аукционах для части застройщиков: «Предоставление социального жилья городу даст застройщикам “зеленый свет” на всех этапах согласования проектов. Кроме того, нулевой цикл строительства — самый затратный, а за счет единовременного поступления средств из городской казны девелоперы смогут его окупить и приступать к коммерческим продажам на более высоких стадиях реализации, когда стоимость квадратного метра можно будет существенно увеличить».
В пресс-службе группы ЛСР сообщили, что компания участвует в городских аукционах с 2014 года, и 2017 год не стал исключением. «В 2016 году для госнужд компания продала 146 квартир площадью 6496 “квадратов”. Участие в проводимых городом аукционах на покупку жилья — один из способов реализации построенных объектов недвижимости», — прокомментировали в компании.
Собственник СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров еще при анонсировании аукционов на закупку социального жилья рассказал “Ъ”, что компания, как и в прошлые годы, будет в них участвовать, так как «квартиры эконом-класса — это сегмент компании и ей есть что предложить городу». В 2016 году компания выиграла аукционы на поставку социального жилья на 5,3 млрд рублей.
По данным жилищного комитета Петербурга, в очереди на улучшение жилищных условий на 1 января 2017 года находится 149 613 семей. По планам Смольного, в 2018 году социального жилья закупят на 5 млрд рублей.