ИП Наталья Иванова собирается в декабре ввести в эксплуатацию четырехзвездную гостиницу на 21 номер и 21 апартамент в центре Ростова. Объем инвестиций в отель — 150 млн руб. По мнению экспертов, конкуренция в сфере отельного бизнеса сейчас весьма высока, и спрос на апартаменты в российских гостиницах еще невысок.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Проект четырехзвездной гостиницы в пер. Братский вчера представил ее управляющий Александр Колесов на заседании совета по инвестициям города. Он сообщил, что готовность здания составляет 90%, и сейчас на объекте ведутся внутренние отделочные работы и монтаж коммуникаций. «В девятиэтажной гостинице будет 21 стандартный номер площадью от 28 до 32 кв. м и 21 апартамент со встроенными кухнями. Последние номера предназначены для длительного проживания. Проектом также предусмотрена подземная автостоянка на пять машино-мест», — рассказал Александр Колесов.
Инициатором проекта выступает индивидуальный предприниматель Наталья Иванова. Объем инвестиций в проект составляет 150 млн руб. Ввод гостиницы в эксплуатацию планируется в декабре 2017 года.
Александр Колесов говорит, что новый отель станет в Ростове первым конкурентом обычных квартир для аренды. «Ценовая политика новой гостиницы позволит проекту развиваться и на фоне других ростовских отелей и гостиниц. Цена на апартаменты будет зависеть от времени проживания. Например, стоимость аренды апартамента на месяц составит приблизительно 3,5 тыс. руб. за сутки, а с предоплатой за два месяца стоимость снизится до 3 тыс. руб. в сутки, со 100% предоплатой за год — до 2,5 тыс. руб. за сутки», — уточнил он. По данным господина Колесова, цена на стандартные номера составит около 4,5 тыс. руб. за сутки.
Татьяна Нечепаева, генеральный директор ООО «ТКФ Рейна-Тур НТВ» (владеет отелями «Эрмитаж» и «Дон Кихот») отмечает, что в настоящее время в Ростове нет гостиниц с апартаментами. «В то же время сложно оценить и количество людей, которым необходимо длительное проживание. Зачастую при его необходимости люди снимают квартиры, поскольку это гораздо дешевле, нежели проживание в гостинице. Скорее всего, этот сегмент будет рассчитан на сотрудников международных компаний, которые приезжают в Ростов на длительное время», — полагает она. Госпожа Нечепаева отмечает высокую конкуренцию в сфере отельного бизнеса и ее дальнейший рост в связи с запуском новых отелей к ЧМ-2018.
По оценке аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, срок окупаемости новой гостиницы может составить около шести лет. По мнению эксперта, длительное проживание (от 2-3 месяцев и более) довольно редко пользуется спросом и, как правило, востребовано бизнесменами, ведущими какие-либо дела в регионе, или же специалистами иногородних компаний. «Отдыхающие же зачастую пользуются гостиничным номером от 10 до 25 дней и только в редких случаях дольше», — говорит он.
По данным департамента экономики Ростова, в настоящее время совокупный номерной фонд гостиничных объектов в городе составляет 3,35 тыс. номеров. К ЧМ-2018 в Ростове будут построены новые объекты в совокупности еще на 950 номеров, уточняет пресс-служба донского правительства. Как ранее писал „Ъ-Юг“, ГК Flash Алексея Фролова собирается построить отель Utkino Apart Hotel с двухуровневой подземной автостоянкой и SPA-комплексом. Отель будет состоять из двух зданий: в шестиэтажном будут расположены 44 гостиничных номера, ресторан с открытой террасой, бутик одежды и ювелирных украшений, а в 14-этажном — 21 апартамент (подробнее — см. „Ъ-Юг России Online“ от 28 декабря 2016 года).