В среду на градостроительном совете Ленобласти планируется рассмотреть проект генерального плана Тельмановского сельского поселения Тосненского района, что находится на границе с Петербургом. Согласно проекту, под жилье планируется перевести 775,7 га земли с перспективой строительства 1,5 млн кв. м жилья до 2037 года. К проекту генплана в градостроительном блоке областного правительства возник ряд замечаний. Местные власти считают подобный перевод земель возможностью заработка для муниципалитета. Эксперты же положительно отозвались о перспективах масштабной застройки в случае улучшения транспортной доступности и инфраструктуры района, оценив инвестиции в возведение жилья эконом-класса в данной локации и названных объемах в 75 млрд рублей.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Согласно проекту генплана, направленному на согласование в областное правительство, до 2037 года в Тельмановском сельском поселении нынешние 616,6 га земель населенных пунктов прирастут новыми 775,7 га, большей частью переведенными из категории земель сельхозназначения. На новой площади поэтапно планируется возвести 1,5 млн кв. м жилья.
В градостроительном блоке областного правительства сообщили, что к проекту генплана у членов градсовета возник ряд замечаний, но озвучить их до заседания отказались.
"Да не нужно там никакой застройки! Изначальная мотивация заключается в том, что земли населенных пунктов приносят больше прибыли, нежели "сельхозка". Все эти переводы в Тельмана направлены на зарабатывание денег для собственников земли в "творческом союзе" с главой поселения! — эмоционально высказался член градсовета, бывший вице-губернатор области по строительству Георгий Богачев, и рассказал: — В 2014 году местные депутаты, наплевав на мнение правительства, уже принимали генплан с переводом земли. Тогда его отменяли в судебном порядке".
В пресс-службе администрации региона напомнили, что в области по-прежнему действует мораторий на перевод земель любых категорий в земли населенных пунктов, к примеру, при отсутствии предусмотренной проектом полной инженерной подготовки заявленной к переводу территории.
Глава Тельмановского сельского поселения Юрий Кваша, представитель "Справедливой России", которого в сентябре ожидают напряженные выборы в местный совет депутатов в противостоянии с представителями "Единой России", заявил "Ъ", что проект генплана имеет два сценария: "По последнему варианту, который обсуждался с членами правительства, к переводу в земли населенных пунктов планируется 300 гектаров. Кроме того, планируется расширить и площади под земли промышленности (по проекту, предоставленному областным правительством, на 200 га. — "Ъ")". По словам главы МО, у предполагаемых к переводу земель несколько десятков собственников.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев оценил стоимость земельного участка под промышленность в этой локации приблизительно в 1-2 тыс. рублей за кв. м. "Стоимость участка под жилую застройку может быть выше. Однако примеров сделок с землей под жилье в этой локации практически нет, так как текущая транспортная ситуация требует улучшения",— отметил собеседник.
Руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских предположил, что стоимость строительства может колебаться от 45 до 65 тыс. рублей за "квадрат", оговорившись, что инженерные коммуникации в этой локации к такому объему жилого строительства не готовы. В 75 млрд рублей оценила объем инвестиций в строительство 1,5 млн кв. м жилья эконом-класса и Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге.