Роман Авдеев завершил объединение девелоперских активов, оплатив дополнительную эмиссию акций ОПИН бумагами ГК «Инград» и частично деньгами. Размещение принесло почти 10 млрд руб.: большую часть этой суммы обеспечил новый акционер — структура группы «Регион» Сергея Сударикова и Андрея Жуйкова. В результате она получила 18% новой компании.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
ОПИН сообщила о размещении дополнительного выпуска акций на 26 млрд руб. Инвесторы купили 26 млн акций по 1 тыс. руб. каждая. После завершения всех корпоративных процедур уставный капитал девелопера составит 41,2 млрд руб. Основную часть допэмиссии (на 18,5 млрд руб.) выкупил контролирующий акционер, концерн «Россиум» Романа Авдеева. Около 16 млрд руб. были оплачены акциями «Инграда» — другой девелоперской компании господина Авдеева, 2,5 млрд руб. бизнесмен вносит деньгами. Чуть больше 25% акций выкупила ИК «Алгоритм», входящая в группу «Регион». Она заплатила 7,5 млрд руб., став владельцем 18% объединенной компании, сообщили в пресс-службе ГК «Регион». Там заверили, что опыт группы в сфере недвижимости позволяет проанализировать проекты ОПИН и они оценены как перспективные.
ГК «Регион» принадлежит Сергею Сударикову и Андрею Жуйкову. Группа управляет недвижимостью клиентов, в том числе через закрытые паевые инвестиционные фонды. Один из крупных объектов в портфеле компании — бизнес-центр «Мерседес-Бенц Плаза» на Ленинградском проспекте. В прошлом году «Регион» интересовался покупкой «Военторга», но сделка не состоялась.
Допэмиссия завершит объединение девелоперских активов Романа Авдеева. В декабре 2016 года он купил ОПИН у холдинга ОНЭКСИМ Михаила Прохорова и решил присоединить компанию к уже имеющемуся «Инграду». Сумму сделки стороны не раскрывали, капитализация ОПИН тогда составляла 4,9 млрд руб. Объединенная компания будет работать под брендом «Инград», хотя ОПИН не исчезнет, говорил господин Авдеев в интервью “Ъ” (см. “Ъ” от 19 июня). Когда объединение завершится, портфель девелопера будет состоять из 15 проектов на различной стадии разработки, включая девелопмент территории стадиона «Торпедо» (общая площадь проектов — около 2,5 млн кв. м).
Вырученные от допэмиссии 10 млрд руб. пойдут на финансирование действующих проектов и приобретение новых площадок в Москве и Подмосковье. Объем акций, который был у ОПИН в свободном обращении, у объединенного «Инграда» сократится почти втрое, примерно до 3%. Но, по словам господина Авдеева, он рассчитывает развивать девелоперский бизнес как публичную компанию и не исключает проведение SPO.
По мнению аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, в текущих экономических условиях девелоперам удобно оставаться публичной компанией. «Это сохраняет возможность при необходимости быстро монетизировать акции или их часть»,— уточняет она. Но, продолжает эксперт, чтобы размещение акций было экономически оправданным, нужен существенный портфель проектов, сопоставимый по объему с тем, которым располагают публичные девелоперы. Так, у группы «Эталон» объем непроданных проектов (то, на чем можно заработать в дальнейшем), по данным на конец 2016 года, составляет 2,8 млн кв. м, у ЛСР — 8,8 млн кв. м, у ПИК — 12,5 млн кв. м.