Городские власти привлекут холдинговую компанию «Эталон» Вячеслава Заренкова к достройке жилых комплексов ГК «Город». Подробности этого сотрудничества чиновники и представители «Эталона» не раскрывают, но, как считают эксперты, стоимость выполненных «Эталоном» работ на проблемных объектах будет зачтена как вклад в развитие социальной инфраструктуры на одном из проектов компании.
Работы в ЖК «Ленинский Парк» чиновники обещают закончить до конца сентября: там необходимо завершить работу по дефектовке и запустить лифтовое оборудование
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Новость о скором решении проблем дольщиков «Города» принес официальный Telegram-канал строительного вице-губернатора Игоря Албина. Он обнадежил обманутых дольщиков: «По группе компаний "Город" у нас есть три блока. Первый блок — это введенные в эксплуатацию две тысячи квартир в двух домах ЖК "Ленинский Парк". Там необходимо завершить работу по дефектовке и запустить лифтовое оборудование. Мы рассчитываем, что до конца сентября все эти работы будут завершены и нареканий по поводу этой очереди группы компаний "Город" больше не возникнет. Второй блок — это еще две тысячи квартир. При участии кредитного "плеча" у нас появился новый застройщик, и мы предполагаем, что максимум в первом квартале 2018 года все работы на этом объекте будут завершены». Ответственность за достройку объектов, как сообщил источник в Смольном, на себя возьмет «ЛенСпецСМУ» — подрядное подразделение холдинга "Эталон". Впрочем, подробности сотрудничества не раскрываются. В ГК «Эталон» официально эту новость не комментируют. Аналогично поступают и в пресс-службе вице-губернатора.
Эксперты говорят, что здесь возможен зачет выполняемых работ как вклад в развитие социальной инфраструктуры одного из проектов «Эталона». Земля же, которую власти считали главной гарантией достройки объектов ГК «Город», вряд ли заинтересует «Эталон». Тем более что на прошлой неделе был согласован проект планировки квартала в Каменке, принадлежавшего ГК «Город». Теперь здесь разрешено построить лишь 600 тыс. кв. м жилья (ранее — 800 тыс. кв. м), четыре школы на 3575 учеников, пять детских садов на 1030 мест, шесть встроенно-пристроенных садиков на 700 человек. Предусмотрен кабинет врача общей практики, который займет не менее 600 кв. м во встроенных помещениях.
Как говорят эксперты, даже если все пятна получится реализовать, часть придется отдать банку «Санкт-Петербург» — для погашения кредита в 2 млрд рублей, а на достройку корпусов ЖК «Ленинский Парк» и комплексов «Морская звезда» и «Прибалтийский» остатка не хватит. Поэтому, скорее всего, город обещал за достройку "проблемных" объектов другие блага — например, зачет будущих социальных обязательств: строительство школ и детских садов на каких-то проектах «Эталона» возьмет на себя бюджет города.
Опыт подобного сотрудничества у партнеров есть. Так, в июне этого года комитет по строительству заявил, что холдинг завершит другой проблемный жилой комплекс — «На Охте» (бывший «Охта Модерн») на Большеохтинском проспекте, 15, а в середине мая компания «ЛенСпецСМУ» сдала ЖК «Кристалл Полюстрово» на улице Маршала Тухачевского — городской долгострой, начатый в 2004 году компанией «Импульс». «Власти заинтересованы отдать проекты не тому, кто пообещает это сделать это дешевле, а тому, кто этот проект действительно сделает»,— отмечает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
На данный момент власти «зачищают» последствия прошлого кризиса. Новых банкротов пока нет. «Большинство застройщиков соответствует правилам и обеспечивает свое строительство, имеет проектное финансирование и дольщиков не обманывает. А те, кто вкладывает свои деньги в "серые" схемы в поисках легкой наживы, сами виноваты в том, что их "кидают"»,— считает Екатерина Запорожченко, генеральный директор Docklands Development.
С ней согласен директор АН «Метры» Андрей Вересов. «Есть застройщики, которые не выполняют свои обязательства, причем как мелкие, так и крупные. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов»,— указывает он.