Как стало известно „Ъ-Юг“, длившиеся более года судебные тяжбы с участием Русского национального банка и «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» (оператор строительства отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza) пополнились новым эпизодом. Очередной судебный процесс инициировал Внешэкономбанк, который кредитует строительство отеля. Госбанк обратился в арбитраж с требованием забрать имущество «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» из-залога в Русском национальном банке. Спорным имуществом являются оборудование и материалы, которыми оснастили отель.
Фото: Евгений Дубровский, Коммерсантъ
Арбитражный суд Ростовской области 15 ноября рассмотрит исковое заявление Внешэкономбанка с требованием признать недействительным договор залога между ООО «РосЕвроДевелопмент» и Русский национальным банком (информацию об этом можно найти на сайте суда).
Суть претензий госбанка следующая: в сентябре 2013 года он выдал «РосЕвроДевелопменту» 3,1 млрд руб. кредита. В обеспечение обязательств заемщик отдал в залог недвижимое имущество — строящийся международный конгрессный центр Hyatt Regency Rostov Don-Plaza. Вместе с тем, в 2015 году «РосЕвроДевелопмент» поручился по кредиту в размере $2,9 млн , который Русский национальный банк предоставил ООО «Спортивно-оздоровительная ассоциация «Бассейны Дона (эта фирма аффилирована с одним из совладельцев «РосЕвроДевелопмента» Игорем Гориным). В обеспечение обязательств поручителя банк получил в залог находившиеся на складе товарно-материальные ценности (оборудование и материалы). Стоимость залога стороны оценили в 281 млн руб.
Спустя некоторое время Внешэкономбанку стало известно, что указанное имущество смонтировано в здании конгрессного центра Hyatt, находящегося у него в залоге. Госбанк посчитал, что теперь имущество является частью здания, поскольку его нельзя использовать независимо от объекта недвижимости. По мнению Внешэкономбанка, в сложившейся ситуации натурально отделить один залог от другого невозможно. Все это стало основанием для заявленного в ростовский арбитраж требования о признании договора залога между ООО «РосЕвроДевелопмент» и Русский национальным банком недействительным.
В Русском национальном банке с этим несогласны. В отзыве на исковое заявление банк заявил, что залог может быть признан утраченным только в случае его физического уничтожения, а включение его «в другую вещь» утратой не считается.
По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», требование Внешэкономбанка может быть удовлетворено судом. В случае, если оборудование и материалы были смонтированы в здании и действительно стали неотделимы от него, то они должны считаться частью недвижимого имущества, находящегося в залоге у госбанка, говорит адвокат.
ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» является оператором проекта строительства международного конгрессного центра Hyatt Regency Rostov Don-Plaza. Внешэкономбанк кредитует строительство. Реализацию проекта в 2006 году начали ростовские предприниматели Игорь Горин и Андрей Демишин (владельцы ГК «Дон-Плаза»).
В 2016 году у них возникли проблемы с исполнением обязательств по кредиту, который они брали в Русском национальном банке. В связи с этим кредитная организация подала в арбитраж более десятка исков с требованиями к бизнесменам и аффилированным с ними фирмам (ОАО «Дон-Плаза», ОАО «Интурист в Ростове-на-Дону» и др.). Также банк требовал банкротства Андрея Демишина как физического лица. Суммарный размер задолженности ГК «Дон-Плаза» перед Русским национальным банком составлял около 900 млн руб. Когда и кредитору, и заемщикам стало понятно, что этот долг не может быть погашен, стороны заключили мировое соглашение. Договор предусматривал уступку бизнесменами 44,5-процентной доли в проекте отеля Hyatt в пользу Анны Агрест, дочери совладелицы Русского национального банка Елены Варшавской. Доля передавалась в счет погашения задолженности перед банком.