Архангельский девелопер "Аквилон Инвест" приобрел у Meridian Capital часть трамвайного парка N 1 на Московском проспекте, 83, где можно построить 110 тыс. кв. м недвижимости. По оценкам экспертов, стоимость сделки составила почти 2 млрд рублей. А суммарный портфель проектов архангелогородцев в Северной столице уже превысил 600 тыс. кв. м. Эксперты считают, что подобное интенсивное развитие может негативно сказаться на текущих проектах девелопера.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что сделка состоялась, "Ъ" рассказали несколько участников рынка. Как пояснили эксперты, Meridian Capital продала доли в компании "ЭмСи Истейт Инвестмент", которой принадлежал этот участок. В октября 2017 года доли в ее уставном капитале в равных частях перешли под контроль Ксении Чанчиковой и Александра Рогатых из компании "Аквилон Инвест". Впрочем, в самом "Аквилоне" сделку не подтвердили и от дальнейших комментариев отказались.
Четыре нежилых здания общей площадью 1,5 тыс. кв. м на двух участках общей площадью в 6,3 га на территории трамвайного парка N 1 на Московском проспекте, 83, были проданы с торгов Фондом имущества Петербурга еще в 2011 году. Стартовая цена лота была установлена в 300,4 млн рублей. В торгах приняли участие три компании. Правда, бурных торгов не получилось, и лот был продан за 305,4 млн рублей. Победитель аукциона — ООО "ЭмСи Истейт Инвестмент". В дальнейшем девелоперу удалось перевести эту землю под жилую застройку. Компания также разработала ППТ для территории и в итоге получила разрешение от города построить там 110 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 76 тыс. кв. м жилья. По оценке Екатерины Запорожченко, коммерческого директор Docklands Development, сумма сделки могла составить 1,5-2 млрд рублей, а объем инвестиций в проект составит около 12 млрд рублей.
Эксперты говорят, что Московский проспект — привлекательная для девелоперов локация. "Сейчас здесь в стадии строительства и проектирования находится около 600 тыс. "квадратов" жилья",— пояснил Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры". При этом средняя цена продажи может составить 120-140 тыс. рублей за квадратный метр. "Московский проспект традиционно является местом для жилых комплексов бизнес-класса. Например, квартиры в нашем жилом комплексе "Граф Орлов" продаются от 120 тыс. рублей за метр, а в "Империале" — от 140 тыс. за "квадрат", и спрос на них уверенно хороший",— отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1.
Главное опасение у экспертов вызывают темпы, которыми новичок на рынке наращивает свой земельный портфель. "За два года они купили земельных участков, на которых можно построить более 600 тыс. кв. м жилья. По самым скромным подсчетам, им земля обошлась в 12-15 млрд рублей. Это большая сумма для регионального девелопера, что в итоге может негативно сказаться на сроках реализации проектов, которые сейчас находятся в стадии строительства",— говорят участники рынка.
Впрочем, пока конъюнктура рынка позитивная: продажи по сравнению с началом года растут. Так, к примеру, объем продаж в компании "СПб Реновация" за третий квартал вырос на 55%. "Мы видим устойчивую тенденцию, что проекты, расположенные в городской черте, рядом с обжитыми кварталами, предлагающие квартиры с качественной отделкой, пользуются повышенным спросом",— рассказала Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению компании "СПб Реновация".
По подсчетам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость", продажи в новостройках выросли на 18,3%. Всего в июле — сентябре текущего года было продано около 1,08 млн кв. м. При этом в третьем квартале 2017 года было заключено около 25 тыс. сделок с квартирами в новостройках (с апреля по июнь — 21,2 тыс., а с июля по сентябрь 2016 года — 23 тыс.). "Вслед за ростом продаж можно ожидать и постепенного и очень аккуратного роста цен",— считает Константин Матыцын, коммерческий директор ООО "Гранд-Строй".
"На рынке новостроек наблюдается оживление. В этом году мы сдаем вторую очередь ЖК "Граффити", после этого планируем небольшое увеличение цен. В среднем рост составит 5%. В целом, по нашим прогнозам, на всем рынке новостроек Петербурга цены будут расти на уровне чуть выше инфляции",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
С ним согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС": "Я не вижу предпосылок к снижению стоимости метра. Цена строящегося жилья сейчас растет в пределах инфляции, при этом себестоимость поднимается на протяжении нескольких лет. Так что рост будет, но небольшой".