Третья часть строящихся в Краснодарском крае жилых домов имеет существенное отставание от заявленных сроков сдачи, что создает риск появления большого количества обманутых дольщиков. К такому выводу пришла прокуратура по итогам проверки соблюдения законодательства в сфере долевого строительства. В «черный» список надзорного ведомства попали 234 объекта, в которые вложили деньги около 20 тыс. человек.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
При этом краевая полиция уже расследует 47 уголовных дел против застройщиков, более двух десятков предпринимателей арестованы, потерпевшими признаны 4,7 тыс. человек, ущерб дольщикам достиг 7 млрд руб.
Прокуратура Краснодарского края совместно с администрацией региона намерена ужесточить борьбу с недобросовестными застройщиками. Об этом было заявлено на совещании, которое провел в Краснодаре заместитель генерального прокурора РФ Андрей Кикоть.
Краснодарский край входит в тройку российских лидеров по объемам ввода жилья, однако это достижение имеет оборотную сторону в виде большого количества проблемных объектов, отметил на совещании прокурор края Сергей Табельский. Собравшиеся представители региональной власти и силовых структур признали, что существенная часть строительной отрасли в регионе криминализирована. Количество выявленных преступлений в этой сфере за год выросло в два раза: сейчас в производстве главного следственного управления ГУ МВД по Краснодарскому краю находится 47 уголовных дел против недобросовестных застройщиков, 21 предприниматель арестован, шестеро застройщиков объявлены в розыск. Начальник главного следственного управления ГУ МВД Дмитрий Демин сообщил, что потерпевшими по данной категории дел признаны 4,7 тыс. человек, предварительная сумма ущерба составила 7 млрд руб. В частности, в течение последних нескольких недель в Краснодаре были возбуждены уголовные дела в отношении застройщиков таких крупных жилых комплексов, как «Снежная королева», «Территория счастья», «Мультиплекс «Кино», «Жемчужина», «Центральный парк».
Власти края и правоохранители отмечают, что проблема недобросовестных застройщиков вылилась в усиление протестной активности. Так, в текущем году дольщики около двухсот раз выходили на публичные акции (в 2016 году протестных мероприятий дольщиков было около сорока). В связи с этим работа с обманутыми дольщиками должна рассматриваться как важнейшая политическая задача, заявил глава Кубани Вениамин Кондратьев. В качестве первого шага власти собираются создать полный список проблемных объектов, в том числе самовольно возводимых домов, жильцы которых не могут претендовать на официальный статус обманутых дольщиков.
По мнению прокуроров, краевой реестр обманутых дольщиков, где числятся 57 проблемных домов с 862 договорами долевого участия, не отражает реального масштаба проблемы. В рабочем списке надзорного ведомства находится 234 объекта с пропущенным сроком ввода (35% общего количества строящегося в регионе жилья), средства в которые вложили около 20 тыс. человек. Заместитель генерального прокурора Андрей Кикоть предложил главам муниципалитетов и прокурорам активно отслеживать ситуацию в строительной сфере. «Не нужно ждать, пока застройщик выведет деньги, бросит стройку и скроется. Отставание от графика строительства на 20-30% должно стать основанием для реакции прокуратуры и администрации», – отметил господин Кикоть.
По мнению одного из участников строительного рынка, проблемными оказались в основном объекты, застройщиками в которых выступали новые компании, зарегистрированные на неизвестных в отрасли лиц. «Три-четыре года назад на рынок пришло значительное количество непрофильных игроков, – пояснил Ъ на условиях анонимности участник рынка. – Непрофессиональное управление проектами и банальное воровство, которое можно было скрыть на растущем рынке, критически проявилось при спаде спроса».