Экс-владелец группы ПИК Кирилл Писарев, потеряв в прошлый кризис бизнес в Москве, пытается нарастить свой девелоперской портфель в столице. В этом бизнесмену помогает нынешний собственник казахстанского БТА-банка Кенес Ракишев, который привлек девелопера в качестве соинвестора в проект оценочной стоимостью $200 млн по строительству многофункционального комплекса с океанариумом на Поклонной горе. До этого стороны заключили партнерство по строительству бизнес-центра в том же районе.
Кирилл Писарев
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Wainbridge бывшего совладельца девелоперской группы ПИК Кирилла Писарева будет участвовать во втором проекте БТА-банка Кенеса Ракишева на Поклонной горе — строительстве многофункционального комплекса с океанариумом. Об этом рассказал источник “Ъ”, близкий к собственнику банка. В офисе Кирилла Писарева и Wainbridge на запрос “Ъ” не ответили, но информацию подтвердил представитель Кенеса Ракишева. «Господин Писарев основной соинвестор проекта»,— сообщил он. По его словам, схема сотрудничества по этому проекту аналогична той, что задействована для строительства на Поклонной улице, где перестраивается бизнес-центр c рабочим названием «1812» (см. “Ъ” от 16 августа).
Wainbridge строит в Москве (623,7 тыс. кв. м) и за рубежом (943,1 тыс. кв. м по всему миру), указано на сайте компании. Кирилл Писарев — один из основателей группы ПИК, контроль над которой он потерял в кризис 2008–2009 годов. Сейчас основной акционер группы Сергей Гордеев.
Строительство океанариума начал бывший владелец БТА-банка Мухтар Аблязов. Его ООО «Марин Гарденс» в 2004 году получило в аренду от города 4,02 га на улице Братьев Фонченко на западе Москвы. Тогда было одобрено строительство многофункционального комплекса площадью 215 тыс. кв. м с океанариумом, отелем, апартаментами и офисами. В 2008 году стройка остановилась, а в отношении господина Аблязова были выдвинуты обвинения в хищении. В 2018 году межрайонный суд Алматы заочно приговорил его к 20 годам лишения свободы с конфискацией имущества, признав виновным в хищении средств БТА-банка. В 2014 году банк приобрел казахстанский бизнесмен Кенес Ракишев. В марте 2018 года ему удалось консолидировать основные девелоперские проекты банка в Москве: бизнес-центр «1812» на Поклонной улице, проект океанариума в том же районе, площадку под строительство подземного торгового центра у Павелецкого вокзала (этот проект недавно продан нынешнему совладельцу ПИК Сергею Гордееву).
Чтобы вернуть проект океанариума, одна из структур БТА-банка получила требования кредитора к «Марин Гарденс», замкнув на себя самые крупные долги на общую сумму 8,5 млрд руб. В конце 2016 года, когда шли разбирательства с кредиторами и мэрией, участок на улице Братьев Фонченко эксперты “Ъ” оценивали в $45 млн, или 2,7 млрд руб. по курсу ЦБ на тот момент. Недостроенное здание на участке в ходе инвентаризации оценено в 3,66 млрд руб.
Параметры проекта на улице Братьев Фонченко дважды пересматривались. Сейчас он одобрен мэрией в таком виде: общая площадь — 133,7 тыс. кв. м, из них около 24,3 тыс. кв. м океанариум. В соответствии с действующими градостроительными нормами инвестор должен будет также построить школу и детский сад. Директор направления стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова оценила объем инвестиций в проект в $180–200 млн, уточнив, что сумма может оказаться больше из-за океанариума. «Это правильная локация для жилья — зеленая зона, метро в пешей доступности. Квартиры в проекте, обеспеченном коммерческой инфраструктурой, будут пользоваться спросом»,— считает госпожа Земцова. По ее словам, проект океанариума выглядит менее перспективным, так как ему фактически придется конкурировать с «Москвариумом». Партнер Colliers International Владимир Сергунин, наоборот, считает, что торговый центр и океанариум в рамках проекта будут привлекать покупателей. Он оценил среднюю стоимость продажи жилья в будущем комплексе в 300–350 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки.