Московская недвижимость снова в цене — клиенты скупают квартиры небывалыми темпами. В частности, в августе — традиционно тихом месяце для рынка — продажи застройщиков выросли на десятки процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что это — разовый всплеск или тенденция? И что будет дальше с ценами и спросом на жилье? Разбирался Григорий Колганов.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Ипотека скоро подорожает, поэтому покупать лучше сейчас. В конце августа «Коммерсантъ FM» рассказывал, как банки заманивают клиентов, грозя скорым повышением ставок. Выясняется, что эти усилия были не напрасны. Продажи квартир в новостройках даже в период отпусков не то, что не падают, а растут небывалыми темпами.
В лидерах, разумеется, Москва. Например, у группы компаний ПИК разбирали квадратные метры, даже несмотря на рост их стоимости, рассказывает пресс-секретарь группы Татьяна Сейранян: «Мы видим 70-процентный прирост продаж по сравнению с тем же периодом прошлого года, несмотря на то, что на у нас на разных проектах растут цены — рост составляет от 5% до 10%. Это связано с высокой степенью готовности многих наших проектов, также сказались снижения ипотечных ставок и ставок по депозитам».
Группа ПИК — лидер на рынке массового сегмента, который раньше называли эконом, а сейчас комфорт-классом. Но нетипичный спрос затронул и более дорогие квартиры — они расходятся даже активнее. Компании MR Group, например, пришлось даже приостанавливать продажи, чтобы поменять ценники, рассказала ее директор по маркетингу Евгения Старкова: «По сравнению с прошлым годом, по сравнению с июлем фиксируем существенный рост количества сделок. В комфорт-классе — порядка 50%, а в бизнес-классе — около 100%. Мы видели ажиотажный спрос, несколько раз у нас была переоценка в течение месяца».
А ведь последние годы цены на недвижимость падали. Покупатели месяцами приглядывались к предложениям, уговорить их на сделку стоило больших усилий. И вот потребительское поведение россиян изменилось: в августе и начале сентября клиенты стали гораздо быстрее соглашаться на сделку, достаточно одной-двух недель. Подобную тенденцию заметил и директор по стратегическому развитию компании «ФСК Лидер» Павел Брызгалов: «Повышение продаж примерно на 14% выше, чем августе прошлого года. Люди начинают принимать решение о покупке в более короткие сроки, уже не откладывают его в долгий ящик и предпочитают действовать достаточно решительно и оперативно».
Эпоха возрождения сейчас наблюдается не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Цены номинально не выросли, но скидки, на которые раньше рассчитывал покупатель, теперь не действуют, сообщил гендиректор компании «Бест-недвижимость» Шамиль Кочекаев: «При покупке квартиры эконом-класса, если она заявлена, допустим, за 7,5 млн руб., люди даже уступали 200-300 тыс. руб. еще весной и в начале лета. А в августе цена уступки была уже значительно меньше, или не уступали вовсе, так что она подорожала, но декларированная цена осталась та же самая».
За август доллар прибавил в цене почти 7 руб., а с начала года американская валюта подорожала на 20% по отношению к российской. Поэтому недвижимость для граждан снова становится инструментом, если не преумножения денег, то хотя бы их сбережения, отметил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Многие люди сейчас воспринимают недвижимость как некий актив, который хотя бы не падает в цене так же стремительно и значительно, как национальная валюта.
И недвижимость становится не инструментом для инвестирования денежных средств, а просто инструментом для их сохранения».
Интересно, как долго сохранится ажиотажный спрос на жилье в столице? Игроки рынка расходятся в оценках. Есть оптимисты, которые строят на ближайшие месяцы довольно амбициозные планы. Но больше пессимистов — они вспоминают о ключевой ставке Центробанка, новой системе финансирования строек и ждут рецессии.