Элитному жилью хватило прочности

В отличие от московских застройщиков массового жилья девелоперам элитных проектов удалось сохранить высокий покупательский интерес: потенциальная аудитория дорогой недвижимости намного более устойчива к кризису. На этом фоне консультанты ждут роста цен на такие новостройки на уровне 5–7%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Стоимость элитной недвижимости в Москве к концу 2020 года вырастет на 5–7%, прогнозируется в исследовании Knight Frank. Консультанты добавляют, что сейчас этот показатель составляет в среднем 850 тыс. руб. за 1 кв. м. Москва может стать одной из немногих мировых столиц, где произойдет рост цен. Ранее аналитики Knight Frank пересмотрели свой прогноз в отношении зарубежных рынков. Если в начале года ожидался преимущественно умеренный рост цен, то теперь консультанты предполагают, что избежать по итогам 2020-го снижения стоимости элитного жилья удастся также девелоперам Вены, Шанхая, Монако и Лиссабона. Падения цен на элитные новостройки до 5% ждут в Берлине, Кейптауне, Женеве, Лондоне, Лос-Анджелесе, Мадриде, Мельбурне, Майами, Нью-Йорке, Париже и Сиднее. Более чем на 5% может подешеветь дорогая недвижимость в Буэнос-Айресе, Гонконге, Мумбае, Сингапуре и Ванкувере.

Управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty Ирина Мошева также прогнозирует снижение цен на элитную недвижимость в Европе. Так, в Лондоне, по ее оценкам, снижение цен должно составить 2–3%. «Но уже в 2021 году потеря будет отыграна, и цены вырастут на 3–6%»,— считает она. Этот тезис совпадает с оценкой Knight Frank: консультанты прогнозируют, что более чем на 5% элитное жилье в следующем году подорожает в Лондоне и Лиссабоне, в то время как в Гонконге и Сингапуре сохранится тенденция к снижению. По прогнозам госпожи Мошевой, в свою очередь, на азиатских рынках падение уже в этом году может достигнуть 10%.

Эксперт Prian.ru Филипп Березин указывает, что застройщики в Испании, Турции, ОАЭ и Болгарии начали делать покупателем специальные предложения, но пока они связаны не с прямым снижением цен, а в основном с особыми условиями, например, рассрочкой или снижением размера среднего взноса. Он ждет, что в ближайшие несколько месяцев цену на жилье за рубежом будут снижать, но процесс окажется неравномерным.

Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев указывает, что в Москве позитивный прогноз пока сохраняется за счет того, что эпидемиологическая ситуация развивается по благоприятному сценарию: несмотря на то что число сделок заметно сократилось в период самоизоляции, на рынке сформировался отложенный спрос, который будет реализован в июне. Эксперт добавляет, что в центральной части города также существует нехватка предложения. «Сейчас на фоне снижения стоимости рубля цены уже подняли застройщики, реализующие проекты в высокой степени готовности»,— объясняет господин Соловьев. Он добавляет, что в дальнейшем средняя цена будет увеличиваться за счет именно этих проектов, в то время как объекты на начальной стадии реализации дорожать не будут.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что цены пересмотрят либо уже пересмотрели большинство застройщиков: некоторые подняли цены на 7–10% еще в марте из-за падения рубля, другие будут вынуждены это сделать. «В элитном сегменте большой объем материалов и оборудования закупается в валюте»,— объясняет она. При этом предпосылок для увеличения числа сделок, по словам госпожи Румянцевой, сейчас нет.

Прогнозы консультантов для сегмента дорогого жилья в РФ намного более радужные, чем для массового, где аналитики ЦИАН ранее прогнозировали снижение цен на 8–10%. Элитная недвижимость пострадает намного меньше из-за высокой финансовой устойчивости целевой аудитории, объясняет директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Екатерина Румянцева соглашается, что массовое жилье менее устойчиво в кризис. Но при этом, считает она, девелоперам проектов по строительству массового жилья тоже не следует жаловаться на спрос: их потенциальные покупатели могут получить льготную ипотеку по ставке 6,5%.

Александра Мерцалова