Новые правила экспертизы: что нужно знать застройщикам в 2025 году

Строительная отрасль России вступила в период серьезных изменений: ужесточены сроки прохождения экспертизы, пересмотрены требования к заключениям, отменены СТО и спецтехусловия. Все это требует от застройщиков быстрой адаптации и новых стратегий.

Экспертиза больше не резиновая

С 1 января 2025 года вступили правила, отменяющие возможность неоднократного продления сроков экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Теперь у застройщика максимум два шанса:

• первое продление — по заявлению (до 20 рабочих дней)
• второе — только с разрешения Минстроя (до 30 дней)

«Раньше проект мог “висеть” в Главгосэкспертизе годами. Теперь — жесткие дедлайны. Не успел — получаешь отрицательное заключение»,— поясняет Асель Карасартова, директор департамента строительства «ПромМаш Тест».

Последствия уже заметны: если с 2020 по 2024 год отрицательных заключений почти не было, то с начала 2025-го их уже десятки.

Повторная экспертиза

Изменения позволяют избежать повторной экспертизы, если правки не затрагивают ключевые параметры проекта. Подтверждает это ГИП — главный инженер проекта. Однако на практике все сложнее.

«Иногда ГИП уверен: изменения незначительны. Но приходит инспектор стройнадзора — и требует экспертизу. Спорить бесполезно: без нее объект не введут в эксплуатацию»,— говорит Асель Карасартова.

Экспертное сопровождение

Инструмент, введенный еще в 2019 году, обрел вторую жизнь. Он позволяет заключить годовой договор и вносить изменения в проект без прохождения новой экспертизы.

• Срок оценки — до трех рабочих дней
• Стоимость — 30–50% от первичной экспертизы

«Этот механизм очень востребован, особенно в долевом строительстве. Застройщики могут вносить изменения без бюрократической волокиты и не тормозить стройку», — отмечает Асель Карасартова.

Важно: госэкспертиза берет 30%, негосударственные организации — до 50%. Но, несмотря на меньший процент, в абсолютных цифрах государственная экспертиза чаще всего оказывается дороже.

Параметрическое нормирование

Изменен подход к нормированию. Отменены спецтехусловия и привычные строительные СТО.

«Мы первыми подали научный отчет по общестроительным отступлениям в Мосгосэкспертизу. Пока процесс тяжелый, но, если получится, это будет реальный прорыв»,— говорит Асель Карасартова.

Типовая проектная документация

С 1 сентября 2024 года действует четкое разделение: типовой считается только проект, включенный в реестр Минстроя. Он не требует повторной экспертизы — проверяют только разделы привязки (например, геологию участка). Все остальные, даже если здания «одинаковые», проходят экспертизу полностью.

Изменения ужесточают правила, но дают застройщикам и проектировщикам четкие ориентиры. Успешное прохождение экспертизы зависит не только от качества проектной документации, но и от стратегического планирования: соблюдения сроков, понимания новых норм и грамотного взаимодействия с экспертами. Ошибки стоят дорого — но предусмотрительность позволяет не терять темп и уверенно двигаться к вводу объекта.

ООО «Серконс»

Реклама