ГК «Основа» экс-совладельца «Мортона» Александра Ручьева выкупила у Capital Group Павла Те участок площадью менее 1 га на севере Москвы. На территории планируется строительство жилого комплекса общей площадью 31,4 тыс. кв. м, из которых 9 тыс. кв. м отойдут городу в фонд реновации. Пока конкуренция в этом районе невысокая, но в скором времени возможно начало застройки соседних участков.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
О том, что ГК «Основа» выкупила у Capital Group 0,72 га на Михалковской улице, 50, недалеко от станции МЦК «Коптево» на севере Москвы, “Ъ” рассказали источники на рынке недвижимости. Информацию подтвердил президент «Основы» Александр Ручьев. По его словам, группа уже получила проектное финансирование в банке «Дом.РФ», где открыли кредитную линию на 2,8 млрд руб. В Capital Group не стали комментировать сделку.
Capital Group получила на эту площадку градостроительный план земельного участка в июле 2020 года. Согласно документу, на Михалковской улице появится жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 31,4 тыс. кв. м с подземной парковкой и детским садом. Как уточнил господин Ручьев, будущий комплекс будет строиться в классе комфорт плюс. При этом 9 тыс. кв. м компания передаст в фонд реновации для переселения жителей сносимых домов.
В 2018 году Capital Group планировала отдать половину участка на Михалковской, 50 городу под строительство стартового дома по программе реновации. Ранее Павел Те говорил, что в целом готов выделить властям до 100 тыс. кв. м в разных проектах, в том числе в комплексах на улицах Бочкова и 2-й Институтской. Взамен компания рассчитывала получить разрешение на строительство 1,5 млн кв. м на юго-западе Москвы (см. “Ъ” от 20 июня 2018 года).
Павел Те, совладелец Capital Group в интервью газете «Ведомости», декабрь 2016 года
Для хорошего девелопера важна не только сама площадка, но и ее окружение
По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, участие в программе реновации помогло Capital Group согласовать высокую плотность застройки на Михалковской улице. Но даже без выделения половины площадей городу участок был не слишком интересен компании из-за его размера и расположения, считает консультант. Александра Ручьева, наоборот, после «гигантомании» «Мортона» сейчас больше привлекает точечная застройка, продолжает господин Сергунин. По его оценкам, стоимость площадки на Михалковской улице могла быть до 800 млн руб., а выручка «Основы» от реализации проекта достигнет 4–4,5 млрд руб.
Один из собеседников “Ъ” отмечает, что с учетом реновации Capital Group было бы нерентабельно застраивать участок, поскольку себестоимость строительства у компании обычно выше, чем должна быть в подобных комплексах.
В крупных проектах, где часть площадей отходит под дома в фонд реновации, Capital Group обычно входит с лидером в сегменте массового строительства, группой ПИК Сергея Гордеева: первая приобретает участок, а вторая его застраивает, рассказывает собеседник “Ъ”.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет местоположение участка на Михалковской улице «интересным, но противоречивым». С одной стороны, земля находится недалеко от парковой зоны (рядом есть парк «Михалково» и Большой Головинский пруд), с другой — поблизости также располагается промзона. Кроме того, в пешей доступности есть только станция МЦК, а до ближайшей станции метро «Водный стадион» довольно далеко, отмечает эксперт.
Кроме того, указывает госпожа Широкова, хотя сегодня конкуренция в районе невысокая, в скором времени возможно начало застройки соседних участков.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова также считает, что, несмотря на расположение участка рядом с прудами и исторической усадьбой Михалково, его сложно отнести к востребованным или престижным районам Москвы. Сейчас здесь можно реализовать проект комфорткласса со стартовой ценой 1 кв. м — 180–200 тыс. руб., подсчитала она.