No comment

PR Newswire European

Emerging Trends in Real Estate Europe 2004: Investors Are Cautiously Optimistic Amid Concerns Over Economy

Moscow Is Top Market Choice; Followed by Prague, Brussels

Тенденции на рынке недвижимости Европы в 2004 году: инвесторы осторожно-оптимистичны, поскольку озабоченность по поводу экономики сохраняется

Москва — приоритетный рынок, за ней следуют Прага и Брюссель

Несмотря на то что слабость экономики продолжает оказывать негативное влияние на большинство европейских рынков, инвесторы, работающие на рынке недвижимости, продолжают сохранять осторожный оптимизм по поводу его развития на ближайший год, многие ожидают прибыль на "средне-хорошем" уровне. Таковы выводы исследования, которое ежегодно готовит Urban Land Institute, исследовательская организация, занимающаяся вопросами эффективного использования земельных угодий, совместно с ведущей аудиторской компанией мира PricewaterhouseCoopers. Европейская версия исследования, которое в США готовится уже 25 лет, была представлена на парижской конференции по развитию и инвестициям в европейскую недвижимость. Доклад основывается на исследованиях и интервью с 210 ведущими компаниями на этом рынке в разных странах Европы.

Согласно исследованию, желание инвестировать в европейскую недвижимость, особенно в сектор офисной недвижимости, который доминирует на этом рынке, остается довольно сильным и стимулируется в основном большим объемом капитала из немецких открытых фондов, частных синдикатов и инвестиционных фондов. Кроме того, в докладе говорится о растущей прозрачности европейских рынков недвижимости. "Рынки, которые в основном были местными, становятся более прозрачными и разнообразными по своим инвестиционным возможностям,— утверждают авторы исследования.— И хотя по-прежнему сохраняется потребность в местных партнерах, особенно в местных девелоперах, иностранные инвесторы своими чековыми книжками открыли многие двери, которые до сих пор были для них закрыты". Действительно, участники опроса указали на прямые инвестиции в недвижимость как более привлекательные активы на 2004 год, нежели государственные долговые обязательства или акции местных и международных компаний.

Однако, несмотря на привлекательные перспективы, в докладе отмечается, что полностью потенциал отрасли не может быть реализован из-за сохраняющихся барьеров, таких, как различия в налоговых и правовых системах, деловой инфраструктуре, условиях сдачи в аренду, стандартах и культуре ведения бизнеса, а также языке.

Что касается перспектив развития, авторы исследования указывают на растущую озабоченность тем, что корпорации все чаще перемещают рабочие места в Индию и другие восточные страны,— озабоченность, которую разделяют многие участники аналогичного доклада по американскому рынку, опубликованного прошлой осенью. "Хотя эта проблема еще не достигла такой остроты, как в США, она встает всякий раз, когда создается новый центр по обслуживанию бизнеса за границей",— говорится в докладе. Как поинтересовался один из опрошенных, "понадобятся ли нам все эти офисы, которые мы построили, если все рабочие места переместятся в Индию"?

Еще один вопрос, затронутый также и в исследовании по американскому рынку, касается текущего и будущего спроса на жилье в зависимости от демографических и прочих изменений. "Мы продолжаем строить так же, как строили в прошедшие 30 лет, не реагируя на изменения спроса в зависимости от перемен в обществе",— сказал один из опрошенных. В докладе отмечено, что загруженность улиц транспортом, увеличение времени, необходимого для перемещения в городе, и растущее число одиноких граждан формируют новый спрос на условия жизни во многих европейских городах. Эти перемены указывают на потребность в новом планировании городов, строительстве комплексов, которые могли бы быть использованы как для жилья, так и для размещения торговых компаний и офисов.

Необходимо также рассматривать такой демографический фактор, как старение населения в большинстве европейских городов, что создает большую потребность в строительстве домов для пенсионеров. Участники опроса указывают, что игроки рынка недвижимости должны более тесно сотрудничать с местными властями, чтобы быть готовыми к решению этих вопросов.

В категории "перспективные рынки" наибольшего внимания, по мнению участников опроса, заслуживают периферийные рынки, многие из которых находятся за пределами ЕС — их привлекательность определяется, в частности, экономическим подъемом, а также необходимостью "догонять" развитые рынки Европы. Москва, один из наименее развитых и интегрированных рынков, является наиболее привлекательной для инвестиций: почти 60% опрошенных рекомендовали покупать недвижимость здесь и только 25% — продавать. На втором месте — Прага, за ней следуют Брюссель, Будапешт, Хельсинки, Варшава и Копенгаген.

Брюссель был назван наиболее привлекательным рынком среди стран ЕС, поскольку здесь находится правительство ЕС. С вступлением в ЕС в мае еще 25 государств увеличится спрос на офисы для новых представительств, что еще подогреет рынок недвижимости Брюсселя. Милан, Париж и Барселона оказались примерно в центре списка, а Берлин, Франкфурт и Амстердам — в конце. Мнения по поводу перспектив британского рынка недвижимости разделились: так, 31% респондентов рекомендовали покупать недвижимость в Лондоне, 22% — продавать и 47% советовали выждать.

Что касается типов недвижимости, то ни один из секторов рынка, как ожидается, не станет исключительным по своим прибылям в 2004 году. Двумя наиболее популярными секторами для инвестиций в 2004 году станут торговые центры и жилье, а наиболее слабыми секторами названы офисы в центральной части городов, а также производственные и бизнес-парки.

Перевела ЕЛЕНА БУШИНА