Краснодарский край стал лидером по продаже недвижимости. За первое полугодие в регионе продали готовых квартир и домов даже больше, чем в Москве или Подмосковье. Общее количество сделок превысило 112 тыс. Как отмечают риэлторы, рост продаж подстегнула пандемия.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Самыми популярными объектами стали небольшие квартиры на побережье, отметил заместитель главного редактора “Ъ—Кубань” Дмитрий Михеенко: «Во-первых, следует разделять Краснодарский край на непосредственно Краснодар и курортные города, то есть Сочи, Геленджик, Анапу. Что касается последних, то там отчасти сыграла роль пандемия. Люди, которые раньше вкладывались в недвижимость за границей, сейчас это сделать не могут, поэтому они начали инвестировать в недвижимость на побережье.
В Сочи за год ее стоимость выросла в два-три раза. По итогам второго квартала средняя стоимость квадратного метра там составляла 250 тыс. руб., есть объекты, где она доходит до 1 млн руб. Что касается Краснодара, то здесь немножко другая ситуация. По всему краю сейчас приняты изменения градостроительных норм, которые предусматривают отказ от выдачи разрешения на строительство, если застройщик не предлагает комплексную застройку со школами, детсадами и так далее. Но поскольку такие проекты дорогостоящие, их мало. По итогам первого полугодия в Краснодаре было выдано всего два или три разрешения на строительство. Соответственно, количество введенных объектов уменьшается, старый остаток квартир распродается. Существует дефицит, и из-за этого растут цены на недвижимость. Люди вкладываются в инвестиционных целях, чтобы эту квартиру летом сдавать, соответственно, большая им не нужна».
На долю местных жителей приходится только четверть сделок с недвижимостью в Краснодарском крае. А чаще всего квартиры на морских курортах покупают москвичи и петербуржцы, отмечают риэлторы. Рассматривают эти объекты как инвестиционное вложение. Заработать на этом рынке действительно можно, но не быстро, отметил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
«Стандартное предложение в Сочи — 8-10 млн руб. за вторичное жилье площадью порядка 35-40 кв. м., удаленность от моря — один-два километра. Безусловно, в дорогих сегментах эти цены могут быть существенно выше и доходить до 20-25 млн за однокомнатную квартиру площадью 40-45 кв. м.
На рынке начали появляться специализированные управляющие компании — сейчас их, наверное, — которым вы можете в доверительное управление отдать свое жилье. Где-то в среднем за 30% от стоимости аренды эта компания будет и привлекать арендаторов, и производить уборку и какой-то мелкий текущий ремонт. Многие люди сдают объекты самостоятельно либо через каких-то риэлторов, то есть ищут другие способы. Также на рынке появляются профессиональные гостиничные операторы, которые управляют фондом апартаментов. Таким образом, можно приобрести фактически гостиничный номер под брендом оператора, который будет заниматься эксплуатацией ваших апартаментов.
Если вы приобретаете стандартный однокомнатный объект, допустим, за 15 млн руб., то в среднем ежегодная выручка от сдачи в аренду не будет превышать 500 тыс. руб.
Отбиваются вложения все-таки достаточно долго. Но если вкупе с рыночным ростом цен на жилую недвижимость сюда добавить ежегодный арендный доход, то, в принципе, это инвестиция уже достаточно интересная».
В пятерку самых востребованных регионов, где за последние полгода продано больше всего квартир, вошли также Подмосковье и Москва. На четвертом месте Свердловская область, причем с показателями, схожими со столичными — больше 70 тыс. заключенных сделок. На пятом месте Башкирия.