Курортная недвижимость привлекает инвестиции

Несмотря на рекордный рост цен, недвижимость на российских курортах все еще может быть прибыльным вложением. “Ъ FM” обсудил с участниками рынка, сколько можно заработать на жилье в Сочи или Крыму. За три года новостройки в Сочи подорожали на рекордные 118%, и в ближайшее время цены продолжат расти, но уже не так стремительно, отмечают в местном агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр». Чуть лучше ситуация в Крыму: там недвижимость дорожает медленнее, но после рекордов Сочи спрос на жилье на полуострове заметно увеличился. Стоит ли инвестировать в курортную недвижимость? Разбирался Владислав Викторов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ажиотажный рост спроса на недвижимость в Сочи пришелся на пандемический год, когда все стали переходить на удаленку. Многие посчитали, что работать приятнее у моря, поэтому жители крупных городов стали скупать жилье на российском курорте. Те, кто обзавелся квартирой вовремя, неплохо на этом заработали.

Если еще в 2018 году квадратный метр обходился в 90 тыс. руб., то сейчас однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м дешевле 10 млн руб. не найти, говорит гендиректор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева: «Однокомнатная квартира всегда в топе продаж. Средняя стоимость такого жилья — 350 тыс. руб. за кв. м.

Чем ближе к курортам, тем дороже — от 400 тыс. руб. и выше. Цены поднялись еще с сентября 2020 года и росли до 1 мая 2021 года. До недавнего времени наблюдалась стагнация, но сейчас на рынке опять оживление. Если говорить о подъеме, то он будет только после Нового года».

Всему виной еще и дефицит жилья. На фоне ажиотажного спроса предложение стало резко сокращаться, а с июля, когда власти Сочи ввели временный мораторий на строительство новых объектов, ситуация сложилась критическая. Достойных предложений сейчас почти не осталось, либо такие квартиры стоит очень дорого.

Но покупателей это не пугает, говорит гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская: «Люди готовы платить и 600 тыс. руб. и 700 тыс. руб. за кв. м, но им нужен качественный продукт.

Если мы рассматриваем инвестиции с целью сдачи, то в 2021 году в Сочи появились очень хорошие продукты. Их немного, но они есть.

Если сравнивать с вложениями в московскую недвижимость, то в Сочи заработать можно где-то в 2,5 раза больше благодаря посуточной аренде».

В итоге сейчас покупать недвижимость в Сочи логичнее всего именно для сдачи в аренду, поскольку рассчитывать на дальнейшее существенное подорожание не приходится. Цены и так уже слишком высокие, из-за чего многие обратили внимание на Крым. Спрос на новостройки там только за лето вырос почти на 20%.

И если кто-то пока только задумывается о покупке там жилья, то председатель совета директоров «Бест-Новостроя» и управляющая платформой dombook.ru Ирина Доброхотова рекомендует поторопиться: «Многие не могут позволить себе купить сейчас квартиру в Сочи из-за высоких цен, а в Крыму еще можно успеть приобрести жилье по нормальной цене. На полуострове скоро начнется бум строительства качественных комплексов. Когда туда начнут заходить крупные застройщики, купившие землю и разрабатывающие жилые комплексы, то все это сместит фокус покупателя-россиянина на Крым».

При этом рассчитывать, что в Крым придут серьезные строительные компании не стоит из-за санкционных рисков, полагает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

Однако ресурсов локальных игроков должно хватить на удовлетворение возросшего спроса. И потенциально недвижимость на полуострове может стать достойной альтернативой Сочи, продолжает господин Володько: «Крым менее активно развивается, и бюджет покупки там почти в два раза ниже, чем в Сочи. Девелоперы, готовые идти на полуостров, делятся на две категории: либо небольшие региональные компании, для которых санкционная история не представляет никакой угрозы, либо компании, которые аффилированы с людьми, внесенными в санкционные списки.

А вот крупные российские федеральные игроки категорически не рассматривают инвестирование в Крым. Мы видели существенный рост объемов строительства в 2020-м, поэтому рост цен на квартиры может достигать 10-12% ежегодно».

Однако участники рынка обращают внимание, что нынешние расчеты актуальны, пока еще не полностью открыты границы. Как только россиянам станет доступно больше туристических направлений, то и ажиотаж спадет. Но когда именно это произойдет, пока сказать сложно.