В конце февраля в Екатеринбурге произошел всплеск спроса на вторичное жилье. По данным аналитиков, интерес вырос на 20–25%, но уже в марте он упал на 40-50%. Однако на рынке отмечается резкое сокращение предложения, так как многие продавцы решили снять объявления с продажи до стабилизации ситуации. На количество предложения частично повлияла и активность покупателей, которые решили вложить средства в недвижимость. Участники рынка отмечают, что у продавцов будет расти конкуренция за покупателей, а цены могут снизиться до 25%.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
В Екатеринбурге в марте упал спрос на вторичное жилье. После резкого роста в конце февраля (на 20–25%), когда екатеринбуржцы пытались успеть воспользоваться уже одобренными ипотечными кредитами по ставкам до их роста, в марте спрос упал на 40-50%, рассказала «Ъ-Урал» заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«В феврале ипотечные кредиты на вторичное жилье в основном оформлялись по ставкам от 8 до 12% и это составляло 62-71% от всех проступающих заявок по ипотеке, в марте же средняя одобренная ставка находится на уровне от 19% и доля заявок в первую неделю марта снизилась до 21,4%, а в последнюю неделю — до 11,5%»,— рассказала госпожа Решетникова.
Она добавила, что если в конце февраля около 71% вторичной недвижимости приобреталось с привлечением заемных средств, то во второй половине марта на такие сделки приходилось только 32%.
По данным «ЦИАН.Аналитика», в день повышения ключевой ставки (28 февраля) до 20% число просмотров объявлений на сервисе увеличилось на 30% относительно среднего значения за предыдущую неделю. «Спрос шел со стороны покупателей с "живыми деньгами", которые стремились сохранить средства в "квадратных метрах", а также со стороны тех, у кого в начале месяца были одобренные ипотеки под более низкие проценты»,— прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
За последний месяц рост цен, по разным данным, составил 2–2,7%, а по сравнению с прошлым годом цены выросли на 19,8–21% Средняя цена 1 кв. м оценивается в пределах 98,1-101,9 тыс. руб.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в центре города жилье стало дороже на 2,8%: квартиры здесь предлагают в среднем по 130,2 тыс. руб. за кв. м. Заметнее всего (на 2,2%) выросла средняя цена на однокомнатные квартиры — до 109,9 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр «двушек» сейчас стоит 97,7 тыс. руб.
«До начала военной операции (на Украине) и до решения ЦБ о повышении ключевой ставки жилье на вторичке выглядели привлекательным вариантом — там были более высокие шансы договориться с продавцом о скидке. Туда постепенно перетекал спрос с первичного рынка. Рост интереса ко вторичке стимулировал продавцов выводить на рынок новые предложения по более высокой стоимости. На внешнюю повестку вторичный рынок отреагировал слабее, чем первичный — многие продавцы находились в растерянности и не понимали, в какую сторону изменять цены», — рассказал господин Попов, добавив, что заметного падения номинальных цен, вероятно, не будет.
«За счет высокой инфляции и продолжающегося роста себестоимости строительства квартиры на первичке в рублевом выражении продолжат дорожать, что, в свою очередь, скажется и на росте цен на вторичном рынке, пусть и менее выраженном»,— отметил он.
В то же время Татьяна Решетникова отметила, что уже сейчас на рынке появляются собственники, готовые скидывать цены на свои объекты до 10–15%. «Спрос на рынке вторичного жилья будет находиться под прессингом заградительных ипотечных ставок и если этот период будет носить затяжной характер, то часть объектов готового жилья могут до конца года потерять до 20–25% от существующей сейчас стоимости, в первую очередь это касается объектов, где собственники будут заинтересованы в срочной продажи»,— отметила она.
В УПН отмечают снижения объема предложения. Так, в базе данных палаты насчитывается 2997 квартир. За неделю объем предложения сократился на 4,2%, а за месяц — на 16,9%.
Как объясняет Алексей Попов, многие из тех, кто планировал продавать квартиру, временно отказались от сделки и сняли объявление. Кто-то сделал это из-за непонимания того, какая цена сейчас является «рыночной», кто-то из-за того, что не получилось купить новостройку по «старым» ипотечным условиям.
«Некоторые продавцы в условиях неопределенности, перевели квартиры из категории продажи в категорию аренды. Частично на сокращение объема предложения повлияла активность покупателей, которые решили вложить средства в недвижимость»,— отметил эксперт.
По мнению госпожи Решетниковой, в ближайшее время ожидается рост объема предложения, так как конкуренция за покупателей будет расти и «это повлечет за собой и рост торга и корректировку цен на часть объектов».
