ООО «Гарант Сервис» выставило на торги участок на Невской губе площадью 8,5 тыс. кв. м, принадлежащий ООО «Стройкорпорация "Элис"» (основана Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым), находящемуся в процессе банкротства с 2016 года. Начальная цена участка — 736,5 млн рублей. В ближайшее время на торги выставят еще как минимум два объекта бывшей стройкорпорации в Московском районе Петербурга — земельный участок площадью 5,4 тыс. кв. м на территории предприятия «Лето» и помещение на проспекте Космонавтов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП), у земельного участка, расположенного по адресу: Невская губа, участок 7 (западнее Васильевского острова, квартал 4), сменилось несколько собственников. В 2010 году правообладателем являлось ЗАО «Балтийская дноуглубительная компания», в 2011 году — ООО «Стройкорпорация "Элис"». В 2016 году права на участок перешли АО «Международный банк Санкт-Петербурга», во время конфликта между владельцами «Элис» Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым. Через три года право собственности на участок вновь перешло к «Элис».
«Произошло оспаривание сделки по передаче АО "Международный банк Санкт-Петербурга" земельного участка, в результате которого он вновь перешел к стройкорпорации "Элис"»,— поясняет директор аукционного дома «Торги-Ру» Андрей Окулов. По словам господина Окулова, в ближайшее время на торгах будет реализовываться и другое имущество должника: земельный участок, находящийся на территории предприятия «Лето», участок 5, площадью 5,4 тыс. кв. м и помещение на пр. Космонавтов, дом 37, лит. А, площадью 152,3 кв. м. Сроки аукционов уточняются. «В более далеком будущем на торги выставят также еще два земельных участка и 17 нежилых помещений. Также база реализуемого имущества должника может пополниться лотами в ходе оспаривания ранее заключенных должником сделок»,— прогнозирует директор «Торги-Ру».
Участок на Невской губе находится на территории, относящейся к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под размещение производственных и административных объектов. Заявки на участие в торгах принимаются до 22 июля 2022 года. Тип аукциона — открытые торги с закрытой формой предоставления предложений о цене. Начало приема ценовых предложений назначено на 25 июля, а конец — на 26 июля 2022 года.
Игроки девелоперского рынка по-разному оценили выставленный актив стройкорпорации «Элис». Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, считает, что стоимость лота сильно завышена. «По нашим оценкам, рыночная цена участка составляет 500 млн рублей»,— говорит эксперт. С ним не согласен Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers,— он полагает, что, исходя из возможного функционала застройки, стоимость участка соответствует рыночной оценке. «Более того, есть вероятность, что цена в процессе торгов может увеличиться до 1 млрд рублей»,— предполагает аналитик.
В соответствии с ППТ на участке возможна реализация коммерческого объекта — бизнес-центра или торгового комплекса, либо гостиничного объекта (апартаментов), который будет обслуживать намывные территории, добавляет господин Орлов.