Ближневосточное госрегулирование

международные инвестиции

В прошлом номере "Ъ-Дом" рассказывал о том, как пытаются привлечь российских инвесторов египетские владельцы гостиниц. Вслед за египтянами российскими деньгами заинтересовались владельцы недвижимости из государства, которое никогда не испытывало недостатка в свободных денежных средствах,— свои проекты в Москве представила компания Dar International Development & Investment Group (DIDIG) из Объединенных Арабских Эмиратов. Судя по заявлениям ее представителей, недвижимость в эмирате Дубай сейчас может приносить прибыль до 60% годовых — почти как московская два года назад.

Инвестиционный бум на рынке недвижимости эмирата Дубай начался два года назад, после того как его власти приняли закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость. Аналогичный документ через год вступит в силу в эмирате Шарджа (сейчас в Шардже иностранцы могут лишь арендовать недвижимость на 99 лет).

По данным ежегодной конференции ООН по торговле и развитию (UNCTAD), определяющей рейтинг 100 стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования, в прошлом году ОАЭ заняли в этой сотне 17-е место, обойдя многие европейские страны, в том числе Испанию и Швейцарию.

Продвижению в этом международном рейтинге способствовали прежде всего старания властей эмирата Дубай. Помимо того что иностранцам разрешили покупать недвижимость, каждый покупатель или арендатор жилья автоматически вместе с покупкой получает трехлетнюю "резидент-визу", которая дает право заниматься в ОАЭ коммерческой деятельностью.

Отметим, что инвестирование в недвижимость ОАЭ можно начинать с относительно небольшой суммы — около $75 тыс. Примерно столько стоят не самые престижные квартиры в небоскребах Дубая. Стоимость жилья на нулевом цикле примерно на 60% ниже окончательной. Кроме того, и цены на готовые квартиры пока регулярно растут. К примеру, апартаменты в новом 50-этажном доме у залива в Дубае — Ocean Hights — были выставлены на продажу 15 октября прошлого года из расчета $3 тыс. за квадратный метр. К началу декабря стоимость квадратного метра составляла уже $4,1 тыс. Впрочем, отметим, что, как правило, после таких взлетов доходности быстро наступает стагнация рынка.

Застройщики предоставляют покупателям возможность рассрочки платежа. Заплатив 30% от стоимости на нулевом цикле, в течение двух лет (за такой срок в ОАЭ возводится многоэтажный дом) покупатель вносит еще 60% стоимости. Оставшиеся 10% выплачиваются после введения здания в эксплуатацию. С этого момента покупатель становится собственником недвижимости, а до этого владельцем квартиры является компания-застройщик. Гарантом исполнения сделки и передачи покупателю имущества выступают власти ОАЭ.

Банки страны кредитуют иностранцев под залог недвижимости. В этом случае необходимо внести 20% от стоимости жилья. Оставшиеся 80% банк выдаст под 3-5% годовых. Кредиты выдаются в среднем на десять лет.

"Политика открытости ОАЭ иностранным инвесторам проводится по власти шейхов и Аллаха,— поясняет причину смены отношения к иностранцам Абдалла Ататрех, владелец DIDIG.— В нашей стране нет налогов, банки кредитуют иностранцев на сумму, равную 80% от стоимости недвижимости".

В Россию глава DIDIG приехал, чтобы продать несколько апартаментов в небоскребе Rose Tower. Это, впрочем, не жилой дом, а гостиница. Поэтому, когда владелец апартаментов будет отсутствовать, их будут сдавать постояльцам, а прибыль — делить между гостиницей и российским инвестором. Своего рода таймшер по-арабски.

Добавим, что строительный рынок ОАЭ — один из самых быстроразвивающихся на Ближнем Востоке. Поскольку вся власть в государстве сосредоточена в руках членов семьи шейха, с административными препонами девелоперы, реализующие проект, получивший одобрение властей, никогда не сталкиваются. Да и забастовки или пьянство рабочих в этой стране исключены — в стране действует абсолютный сухой закон, а все народное волеизъявление сводится к безграничной любви к семье шейха.