Эксперты оценили потенциал развития рынка ипотечной секьюритизации
В 2025 году крупнейшие банки сохранят высокий интерес к секьюритизации, а сам процесс выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) продолжит переход в цифровой формат. Об этом директор подразделения «Секьюритизация» ДОМ.РФ Елена Музыкина рассказала на ежегодной встрече с представителями финансовых организаций «Рынок ипотеки и ипотечных ценных бумаг: итоги и перспективы».
По результатам 2024 года ипотечный портфель российских банков с учетом секьюритизации увеличился на 2,1 трлн руб. — до 21,8 трлн руб. При этом растет не только объем, но и срочность ипотеки: на фоне высоких рыночных ставок снижается темп досрочных погашений (объем досрочных погашений составил 1,5 трлн руб. против 2,1 трлн руб. в 2023 году), а средний срок выдачи кредитов достиг 25 лет. В результате финансовые организации будут активно пользоваться возможностями по балансированию нагрузки на капитал и привлечению дополнительной ликвидности, которые предоставляет ипотечная секьюритизация.
«Рынок ипотечных ценных бумаг растет быстрее рынка ипотеки. За 2024 год доля секьюритизированного портфеля ипотечных кредитов увеличилась на 0,5 п. п. — до 7,9%. По нашим оценкам, достаточно высокий спрос на секьюритизацию сохранится в долгосрочной перспективе, поскольку не теряют актуальность вопросы управления ликвидностью и рисками ипотечного кредитования»,— отметила Елена Музыкина.
По ее словам, итоговый объем выпусков ипотечных облигаций в 2025 году будет зависеть от рыночной конъюнктуры и регуляторных условий и может составить до 500 млрд руб. С учетом высокой доли субсидируемой ипотеки в накопленных портфелях банков в текущем году ожидается сохранение существенной доли таких кредитов и в выпусках ИЦБ. В 2024 году на кредиты по льготным программам пришлось 30% ипотечного покрытия, тогда как в 2023 году — всего 14%.
Отдельное внимание при развитии рынка ипотечной секьюритизации будет уделено цифровизации. В частности, дальнейшее внедрение стандарта обмена данными и дополнительного контроля качества данных в реестрах ипотечного покрытия.
АО «ДОМ.РФ»