CORE.XP: спрос на склады в РФ по итогам года превысит исторический максимум
Объем сделок со складской недвижимостью в России по итогам 2023 года может достичь 6 млн кв. м, что превысит результаты 2022 года более чем вдвое и станет максимальным значением за всю историю рынка. Об этом рассказал старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев на конференции «Итоги года. Коммерческая недвижимость», организованной «Ъ». По его словам, около половины сделок приходится на Москву.
«Предыдущий рекорд был в 2021 году, и мы все думали, что никогда не превзойдем его. Цифра тогда была 4 млн кв. м. За текущим рекордным спросом стоит обновление инфраструктуры страны, бурное развитие российских компаний. Мы видим абсолютно новые имена в разных отраслях. Есть интересные тренды, когда компания из регионов приходит на рынок Москвы, хотя раньше такого никогда не было. Еще один важный момент — развитие рынка e-com»,— рассказал господин Алябьев. В 2024 году эксперт прогнозирует спрос на уровне 4,5 млн кв. м.
В CORE.XP также ожидают, что на конец года средняя стоимость аренды складов без учета НДС и операционных расходов достигнет 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в 2024 году превысит отметку 10 тыс. руб. Доля вакантных площадей по итогам года будет почти нулевой.
Как ранее писал «Ъ», повышенный спрос обеспечил складским площадям первое место по росту цен на рынке коммерческой недвижимости. За последний год стоимость таких объектов в среднем выросла на 67%, тогда как торговые площади подорожали на 9%, а офисы подешевели на 6%. Эксперты уверены, что тренд сохранится из-за усиливающегося дефицита на складском рынке, роста ставок аренды и себестоимости строительства.
Подробнее читайте в материале «У складов сложилась стоимость».