«Петрович» расположился в офисе
DIY-ритейлер выкупил недвижимость ушедшей IT-компании
Покинувшая российский рынок IT-компания JetBrains продала свои последние активы в недвижимости в стране. Принадлежащие ей в Санкт-Петербурге офисные объекты общей площадью 30 тыс. кв. м и площадку под строительство еще одного здания сопоставимого размера приобрел DIY-ритейлер «Петрович». Из-за увеличившейся стоимости строительства и предстоящего роста ставок аренды, как считают эксперты, привлекательность покупки офисной недвижимости выросла.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что «Петрович» приобрел принадлежавшие IT-компании JetBrains два офисных объекта (30 тыс. кв. м) и площадку, где возможно строительство еще одного здания площадью 35 тыс. кв. м, на Приморском проспекте Санкт-Петербурга, рассказали источники “Ъ” на рынке недвижимости. Стороны не ответили на вопросы “Ъ”. В IBC Real Estate — консультант сделки — от комментариев отказались.
«Петрович» — второй DIY-ритейлер России по объему продаж после Leroy Merlin. Ему принадлежат 20 торгово-строительных центров в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, а также производственные площадки. Владельцы — Андриан Мельников (50%), Александр Березкин (25%) и Елена Березкина (25%). Выручка «Петровича» в 2022 году составила 115,3 млрд руб., чистая прибыль — 9,4 млрд руб., указано в СПАРК.
JetBrains начала искать покупателей на свои активы в России в 2022 году после начала военного конфликта на Украине. Компания занимается разработкой софта для программистов, ее головной офис находится в Праге. Основатели JetBrains — Сергей Дмитриев и Валентин Кипятков. Финансовые показатели не раскрываются, в 2018 году выручка компании, по собственным данным, составила $270 млн.
От продажи офисной недвижимости на Приморском проспекте JetBrains рассчитывала выручить 10–11 млрд руб., говорят источники “Ъ”.
По их информации, покупкой объектов также интересовались «Газпром», Сбербанк и «Тинькофф». Там не предоставили комментарии. Это единственные активы в недвижимости в России, которые оставались у JetBrains. В прошлом году разработчик продал свой бизнес-центр Universe (6,4 тыс. кв. м) на Васильевском острове корпорации «Стерх» (см. “Ъ” от 23 августа 2022 года).
За объекты была высокая конкуренция, поэтому ценовые ожидания IT-компании выглядят реалистично, считает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Но поскольку европейские компании должны предоставить дисконт при продаже российских активов, сделка могла быть заключена по цене 5–6 млрд руб., не исключает гендиректор УК инвестфонда Jensen Group Дмитрий Абрамов. Для строительства еще одного офисного здания на 35 тыс. кв. м потребуется вложить 5–6 млрд руб., подсчитал гендиректор Maris Борис Мошенский.
Вероятно, «Петрович» собирается сконцентрировать всех сотрудников в одном месте и откажется от других площадей, предполагает Андрей Вересов. Сейчас ритейлер снимает под головной офис около 4 тыс. кв. м в петербургском бизнес-центре «Парнас», а также владеет офисным центром «Нобель» (5,5 тыс. кв. м). Приобретенные у Jet Brains площади превышают текущие потребности DIY-ритейлера, поэтому их часть, скорее всего, будет сдаваться в аренду, считает господин Абрамов. По его словам, Приморский район востребован у арендаторов, но по уровню ставок уступает центру города и Петроградской стороне. Тем не менее со строительством небоскреба «Газпрома» статус этой локации вырос, а участков под девелопмент практически не осталось, указывает господин Вересов.
180 миллиардов рублей
составит объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в 2023 году, по прогнозам NF Group.
В 2023 году спрос на приобретение офисов под собственные нужды увеличился, замечает гендиректор NF Group в Санкт-Петербурге Константин Лосюков. Построить новый объект с учетом стоимости кредитов, стройматериалов и проблем с логистикой становится крайне сложной задачей, объясняет он. В условиях снижения вакансии и объема ввода бизнес-центров ставки будут расти, что также повышает привлекательность владения офисной недвижимостью, добавляет господин Абрамов. Однако, резюмирует господин Мошенский, покупку крупных бизнес-центров могут себе позволить только компании, у которых есть свободные денежные средства.