Инвесторы бронируют номера
Спрос на объекты турбизнеса растет
Рост числа поездок по России, увеличение доходности гостиничного бизнеса и меры господдержки стимулируют спрос инвесторов на туристическую инфраструктуру. Их интерес к приобретению готового бизнеса в этой сфере за год вырос почти на 65%. Рисками для бизнеса остаются относительно большой объем вложений и возможная переоценка потенциала конкретной локации.
Фото: Владимир Антонов, Коммерсантъ
Фото: Владимир Антонов, Коммерсантъ
Интерес к покупке готового бизнеса и франшиз в сфере туризма за 2023 год вырос на 64,8% год к году, подсчитали в «Авито». Показатель существенно превысил средний рост интереса к покупке бизнеса на платформе, который за год увеличился на 15,6%. По темпам роста спроса туристические активы уступили только интернет-магазинам, спрос на покупку которых рос и ранее (см. “Ъ” от 24 апреля 2023 года). К категории туристического бизнеса «Авито» относит отели, базы отдыха, глэмпинги и т. п.
Руководитель категории «готовый бизнес и франчайзинг» «Авито» Илья Дудковский связывает динамику с резко возросшим спросом на туристические услуги, что создает потенциал для предпринимателей.
Речь может также идти о модернизации готовых объектов или расширении фонда для привлечения дополнительного потока гостей, добавляет он. Согласно данным «Авито», интерес к предложениям о поиске инвесторов в туристической сфере за год вырос в 2,6 раза, о партнерстве — более чем в семь раз.
Эксперт Franshiza.ru Анна Рождественская указывает, что отели достаточно редко активно развиваются через франшизу из-за относительно высоких затрат на запуск, а инвестиционные предложения, в рамках которых можно купить часть отеля или даже несколько номеров,— более популярный формат. По ее подсчетам, в 2023 году число предложений франшиз глэмпингов, отелей и апартаментов выросло на 72%. Часто предлагается одновременно франшиза на бренд и возможность инвестирования, говорит эксперт.
По данным CORE.XP, объем инвестиции в гостиничную недвижимость РФ в 2023 году вырос на 45% год к году, до 33 млрд руб.
В этом году консультанты ожидают показатель в диапазоне 25–60 млрд руб., или 5–10% от совокупного объема вложений в недвижимость.
«Мы отметили возросшую активность запросов на консалтинг проектов туристской инфраструктуры, периоды строительства и запуска которых отнесены на 2024–2027 годы. В случае их реализации увидим инвестиционную активность в сегменте в ближайшие два-три года»,— говорит старший консультант подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Ксения Непомнящих.
Региональный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Владислав Николаев называет рекреационную недвижимость одной из наиболее динамичных отраслей сегодня по появлению новых проектов. Эксперт связывает это с ростом турпотока: число поездок в некоторые регионы увеличилось с 2019 года в 1,5 раза. Это способствует и увеличению доходности отелей. Партнер NF Group Ольга Широкова говорит, что средний срок окупаемости гостиничных проектов за год сократился с 12–14 лет до 10–12 лет. Партнер Commonwealth Partnership (CMWP) Марина Мережко добавляет, что спрос во многих локациях превышает предложение: до 30–35% туристов размещаются в «сером» секторе.
Одновременно, по словам госпожи Мережко, на рынке стало больше некрупных инвесторов, в том числе из-за мер господдержки.
В 2022 году на строительство модульных отелей было выделено 4,2 млрд руб., в 2023 году — уже 8 млрд руб., напоминает она. Но интерес властей к этому сегменту, по мнению эксперта, вряд ли будет длительным. «Долгосрочная стратегия развития — многофункциональные туристские кластеры, нацеленные на круглогодичную эксплуатацию»,— считает Марина Мережко.
Ксения Непомнящих предупреждает, что на окупаемость туристических проектов влияет расположение, концепция, налоговые или кредитные преференции. Размер инвестиций остается относительно высоким. Госпожа Мережко оценивает стоимость загородного всесезонного комплекса минимум в 2–3 млрд руб. По ее словам, сложности могут возникнуть из-за невысокой скорости подготовки документации для получения льготного кредитования, отсутствия детальной концепции и переоценки потенциала выбранной локации.