Туроператоры подбираются к Москве
«Алеан» выкупил первый отель рядом со столицей
Рост доходности загородных отелей в Подмосковье заинтересовал инвесторов. Совладелец туроператора «Алеан» Илья Уманский выкупил в Истре гостиницу Hilton Garden Inn Moscow New Riga у Amtel Properties семьи Судхира Гупты. Сумма сделки могла превысить 2 млрд руб. Консультанты, однако, считают, что из-за сезонности спроса среднегодовая загрузка отелей в области ниже, чем в Москве.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Совладелец «Алеана» Илья Уманский стал владельцем ООО «Нью Рига Резорт», владеющего гостиницей Hilton Garden Inn Moscow New Riga общей площадью 14,2 тыс. кв. м в подмосковной Истре, следует из ЕГРЮЛ. Ранее собственником объекта выступал Amtel Properties. В пресс-службе «Алеана» подтвердили факт заключения сделки, но не раскрыли ее сумму. Гендиректор Amtel Properties Даниэль Гупта не ответил на вопросы “Ъ”. Руководитель других гостиничных проектов Amtel Properties Александр Тимохин заявил, что не владеет информацией о сделке.
Amtel Properties основана Судхиром Гуптой в 1990 году. Сначала компания занималась поставкой в Россию каучука и электроники, затем работала на продуктовом рынке, выпуская соки, воду, водку. В последние годы Amtel известна в основном на рынке недвижимости. В ее портфель, в частности, входят технопарк «Орбита», бизнес-парк «Орбита-2», гостиницы Edge Seligerskaya Moscow, Edge Vinogradovo Moscow.
Hilton Garden Inn Moscow New Riga в Истра Amtel открыла в 2012 году. В «Алеане» уточнили, что объектом управляет Hilton Worldwide, менять оператора в ближайшем будущем не планируется. Сейчас гостиница относится к категории «четыре звезды» и насчитывает 162 номера.
Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что рыночная стоимость объекта составляет 2–3 млрд руб. Окупить эти вложения можно в среднем за 12 лет, считает он. Перспективным направлением развития, по мнению эксперта, стало бы строительство на территории отеля SPA-центра площадью 1,5–2 тыс. кв. м. Затраты на такой проект достигнут 1 млрд руб., подсчитал господин Ивашкевич. Но высокий спрос на такие услуги может обеспечить быструю самоокупаемость: инфраструктурой могут пользоваться не только гости отеля, но и жители близлежащих поселков.
Отель в Истре — первый гостиничный проект «Алеана» в Подмосковье. Компания присматривается к этому направлению, пояснили там. Сейчас портфель включает еще пять объектов под брендом Alean в Краснодарском крае. В 2021 году компания также анонсировала планы по строительству комплекса в Крыму на 2 тыс. номеров (см. “Ъ” от 25 мая 2021 года). Хотя господин Ивашкевич не считает приобретение Hilton Garden Inn Moscow New Riga неспецифичным для «Алеана», обращая внимание, что, как и в случае с объектами на Черноморском побережье, речь идет о курортном проекте.
77,9 миллиона человек
остановилось в коллективных средствах размещения в РФ в 2023 году, по данным Росстата.
Загородные отели Подмосковья демонстрируют рост основных показателей. Замдиректора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Дмитрий Паринос говорит, что их средняя загрузка в 2023 году составила 53,9%, увеличившись на 8,1 процентного пункта год к году. Средний тариф увеличился на 6,7%, до 11,4 тыс. руб. за ночь. Доходность на номер достигла 6,2 тыс. руб., рост — на 15,4% за год. Господин Паринос рассчитывает на сохранение позитивного тренда в этом году, хотя и предполагает, что динамика будет уже более сдержанной.
Внутренний турпоток растет с момента снятия пандемийных ограничений, а у Подмосковья большой потенциал из-за близости к мегаполису, замечает партнер NF Group Ольга Широкова. Одновременно эксперт напоминает, что рынок загородного отдыха характеризуется выраженной сезонностью: высокий спрос отмечается в июне—августе и в период праздников, в то время как в остальные даты может быть ограничен. Загрузка отелей с рекреационной инфраструктурой в высокий сезон, по словам госпожи Широковой, достигает 85–95%, в то время как в низкий может опускаться ниже 40–45%. В результате в наиболее качественных объектах показатель составляет 65% по итогам года. Для сравнения: среднегодовая загрузка гостиниц в Москве, по подсчетам мэрии, в прошлом году составила 76%.