Цифровой путь стройки
Как девелоперы переходят на информационные технологии
Жилищное строительство находится на пороге очередной волны цифровизации всей отрасли. С июля текущего года все застройщики жилья обязаны будут применять в работе технологии информационного моделирования (ТИМ), благодаря внедрению которых может быть сокращен инвестиционно-строительный цикл. Показывая пример всему рынку, лидеры сегмента уже используют оцифрованные версии проектов, отмечая их преимущества и удобство для бизнеса.
ТИМ — это инструмент для повышения качества работ на всех этапах: от разработки концепции до оценки рентабельности
Фото: Getty Images
ТИМ — это инструмент для повышения качества работ на всех этапах: от разработки концепции до оценки рентабельности
Фото: Getty Images
На пользу индустрии
С июля нынешнего года застройщики, реализующие проекты строительства жилья, обязаны будут внедрить ТИМ. С 1 января 2025 года это требование будет распространяться на все девелоперские проекты в области долевого строительства, включая объекты в рамках малоэтажных жилых комплексов.
ТИМ, или BIM-технологии (Building Information Modeling), позволяют создать цифровой двойник будущего объекта — его трехмерную модель, каждый элемент которой содержит различные типы данных. Это дает возможность, используя единый актуализируемый источник сведений, работать со всей проектной документацией, агрегировать информацию о цифровой модели объекта, составлять сметы и формировать план-график работ. По оценке ДОМ.РФ, внедрение ТИМ в строительстве позволит сократить бумажный документооборот до 85%, уменьшить сроки обработки документов на 50%, снизить количество ошибок при проектировании на 80% и повысить точность расчета объемов работ на 45%.
Отмечая преимущества использования ТИМ, многие застройщики решили не дожидаться обязательного внедрения и добровольно стали приходить к цифровизации своих проектов. По данным ДОМ.РФ, 45 из 89 субъектов применяют ТИМ при строительстве объектов жилого назначения. В Москве, которая является лидером по использованию таких технологий, 84% от общего объема возводимого в городе жилья строится девелоперами, применяющими или пилотирующими ТИМ, уточнили в госкомпании. В целом по России технологию сейчас используют более 20% всех застройщиков.
Группа ПИК, входящая в число крупнейших застройщиков России,— одна из первых компаний в отрасли, которая увидела перспективы в информационном моделировании и начала внедрение технологии еще в 2016 году, уточнили в компании. «Брусника», MR Group, «Инград» и «Пионер» начали внедрение ТИМ в 2017 году, сообщили представители застройщиков.
Последние шесть-восемь лет именно с ТИМ связаны самые большие ожидания по повышению эффективности отрасли, говорит вице-президент по IT и цифровой трансформации ГК ФСК Дмитрий Цыганков. ТИМ — это драйвер цифровизации стройки, соглашается директор по информационным технологиям «Брусники» Михаил Богданов. Без данных об объекте строительства не случится автоматизации процессов, констатирует он.
До внедрения ТИМ вся документация была на бумаге, а на калькуляцию уходило много времени, вспоминает Михаил Богданов. Например, расчет объемов строительных конструкций по отоплению мог занимать месяц, а уже сегодня эта информация выгружается нажатием одной кнопки, отмечает он. Также достаточно одного клика, чтобы понять, какие размеры окон были на объектах компании начиная с 2018 года, тогда как всего несколько лет назад пришлось бы анализировать всю рабочую документацию вручную, добавляет господин Богданов.
ТИМ — это инструмент для повышения качества продукта на всех этапах: от разработки концепции и оценки рентабельности участка до подсчета объемов работ и материалов и строительства объекта, отмечает вице-президент по IT ГК «Страна Девелопмент» Александр Бородин. Быстрая выгрузка объемов строительных конструкций и автоматический контроль соответствия их стандартам компании позволяют на ранних этапах проектирования просчитать себестоимость будущего здания, продолжает Михаил Богданов. А получение данных по всем площадям и характеристикам квартир позволяет быстро запустить продажи на объекте строительства, добавляет он.
Мнения
Николай Козак, управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ:
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
— Использование цифрового моделирования позволит государству, а впоследствии и частным застройщикам строить экономно, но при этом быстро и эффективно. ДОМ.РФ, как ключевой пассионарий цифровизации стройотрасли, при поддержке Минстроя и участии профессионального сообщества нацелен на максимально эффективную работу по внедрению ТИМ на всех этапах строительного цикла: от изысканий и проектирования до строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Особое внимание уделяется при этом импортозамещению — внедрению отечественного программного обеспечения для этих целей.
Александр Лукьянов, директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ:
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
— ДОМ.РФ вместе с Минстроем России ежемесячно организует стратегические сессии «Переход на ТИМ для застройщиков». Мы провели уже свыше 20 сессий в различных регионах страны: от Хабаровского края до Брянской области. Эксперты центра компетенций по ТИМ от ДОМ.РФ обсуждают с региональными застройщиками важные вопросы: какое выбрать ПО для работы с цифровыми моделями, как комплексно внедрить ТИМ в компании, на какие документы следует опираться. Рассматриваются и реальные кейсы застройщиков, обсуждается практика внедрения ТИМ в учебный процесс в региональных вузах. Эта работа постоянная и проводится на системной основе.
Олег Серопегин, операционный директор ГК «РКС Девелопмент»:
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
— Для того чтобы внедрение ТИМ стало максимально эффективным для компании, необходимо еще выполнение ряда условий, например параллельное внедрение ERP (управление предприятием), MES (системы управления производственными процессами), EAM (управление активами предприятия), IBP (интегрированное бизнес-планирование), CAE (системы инженерного анализа) — и это еще не весь перечень. Помимо перечисленного опять же для максимальной эффективности этого инструментария необходимо его полномасштабное внедрение для всех подрядчиков, в том числе для управляющей компании, чтобы она, в свою очередь, могла оптимизировать свои бизнес-процессы и повысить качество управления объектами недвижимости.
ТИМ открывает потенциал для дополнительных способов применения информационной модели как основы для внедрения новых технологий, например для эксплуатации объектов, а также роботизации и автоматизации бизнес-процессов на основе информационных моделей на разных стадиях жизненного цикла, говорит Александр Бородин.
В текущих реалиях ТИМ движет индустрию в сторону максимального отказа от использования бумажной документации как на этапе проектирования, так и на этапе строительства объектов, отмечает Михаил Богданов. Качество этой документации, продолжает он, повышается за счет максимальной автоматизации проверок и устранения ошибок, что приводит к сокращению производственных сроков. Но внедрение ТИМ, как и любой процесс,— это проект, не предусматривающий формального завершения, отмечает Дмитрий Цыганков. Чем больше мы используем ТИМ, тем больше возникает новых идей и запросов, поясняет он.
В помощь застройщикам
ДОМ.РФ как единый институт развития в жилищной сфере уделяет особое внимание внедрению современных технологий в области строительства. Одно из направлений работы ДОМ.РФ — помощь застройщикам по внедрению ТИМ. Для этого в компании создан специальный Центр компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве, а также создана специальная линейка продуктов для быстрого и бесшовного перехода на новые технологии.
При создании цифровых решений ДОМ.РФ реализовал комплексный подход. Перечень решений по ТИМ для рынка охватывает все этапы: методологию, нормативно-правовое и техническое регулирование, обучение и консультационные услуги, а также разработку информационных систем. В рамках Цифровой академии ДОМ.РФ реализуется образовательный курс «ТИМ. Базовый уровень», выпускниками которого стали уже более 10 тыс. человек, а с конца 2023 года ДОМ.РФ запущен продукт по консалтингу в рамках перехода застройщиков на ТИМ.
Кроме того, специалисты ДОМ.РФ разработали облачную среду общих данных «Цифровой контроль строительства», которая помогает застройщикам управлять строительными проектами с применением ТИМ, выполнять требования законодательства по формированию информационной модели объектов капитального строительства и обеспечивать качество ее наполнения. Чтобы застройщики смогли заранее приступить к цифровизации своих бизнес-процессов к 1 июля, эта платформа уже запущена в преддверии обязательного перехода на ТИМ в сфере жилищного строительства.
Цифровой контроль строительства (ЦКС) — это сервис, разработанный ДОМ.РФ для управления строительными проектами, работы с документами и информационными моделями. Он позволяет застройщику получать качественные и достоверные исходные данные об объекте строительства, без которых невозможно управление процессами. Девелоперы с помощью ЦКС могут контролировать актуальность документации по проекту и соответствие полученной трехмерной модели заданию на проектирование,— отметил руководитель подразделения ТИМ ДОМ.РФ Денис Давыдов.
ЦКС уже замещает программное обеспечение ушедших из страны иностранных вендоров и внесен в реестр отечественного ПО Минцифры РФ, а также включен правительственной комиссией в состав Индустриального центра компетенций «Строительство» по импортозамещению. В ДОМ.РФ продолжают защищать интересы пользователей и обеспечивать устойчивое развитие рынка отечественного ПО.
